商务营销精品：绿色生态墓地建设行业分析企划报告.pptVIP

第 * 页 二、华信投资绿色生态墓地优劣势分析 （一）、优势分析 1、前景广阔，占尽天时 随着中国城市化的不断发展，未来还将有数亿的农村人口要死亡，火化的需求依然是庞大而且刚性的，这也不能仅仅依靠政府去解决，更多还是要留给市场。同时，我们不可否认的是，伴随激烈市场竞争而成长起来的殡葬行业，已经越来越成熟，在这个社会的影响力也越来越大，所能依靠的渠道也越来越多。殡葬作为朝阳产业，是确信无疑的。 2、地理适合，拥有地利 墓地的选址大都建设在山地和丘陵地区，平原一般不适合构建墓地，延边地区市一个多山的地区，非常适合建造墓地。由于地广人稀，山地的土地价格要比南方一些地区便宜，因此建造墓地的性价比很高。 3、品牌优势，获得人和 公司拥有天宇集团公司做后盾，天宇集团拥有几十年积攒下来的经验和品牌，并且拥有雄厚的资金来源和实力。拥有在当地行业中的良好形象。相信延边政府会给予相关政策优惠的。 4、服务一元化，竞争力上升 公司目前图们已拥有自己的殡仪馆，如果公司建立自己的墓园、纳骨塔，并且以现代化管理方式经营，殡葬服务一元化的目标将逐渐实现，软硬件设施的搭配，加上庄严的礼仪流程，将会走出最佳的差异化策略。 第 * 页 （二）、劣势分析： 1、项目周期较长，不能尽快回笼资金 由于墓地行业的特殊性，不可能能投资之后产生“抢购”或者火爆销售的场面，他的目标群体是固定的一般不会有太大的变化。所以投资建设之后资金只能在预计期内回笼不可能在非常短暂的时期的内马上回笼。 2、新型安葬方式，冲击墓地需求 目前吹灰现象在延边出现，并获得政府的鼓励。2005年延边州吹骨灰3610具，占全州火化总量的31%。在吹骨灰文明而先进的骨灰处理方面朝鲜族多的县市更为明显，如：和龙市总人口22、5万人其中朝鲜族占总人口的54%，该市殡仪馆年火化总数1500具，2004年吹骨灰918具，占全市火化总量的51％，其中朝鲜族吹骨灰占90％以上。 3、公墓售空，经费将出现紧缺 一家公墓的墓地，一旦被亡灵全部占满时，只能靠有限的管理经费(一般十年管理费仅收200~300元)来维持，这样的收入甚至无法支付管理人员的工资。 第 * 页 三、开发绿色生态墓地建议 （一）、突出崇尚自然主题人 人的生死属自然规律,犹如四季的更替、潮水的涨落。人本是自然的产物,回归自然是一个永恒的主题。陵园规划应充分利用自然环境、地形,尽量不破坏现有的山势和植被,建筑选择在较平缓的地段,墓位则顺应自然山形排列,以树木、花卉命名墓区,塔陵、广场、台阶、小品等尽可能选用天然材料 （二）、体现陵园与园林的统一 绿色生态墓地应具有自身的性格特征,运用轴线、对称、空间序列等手法,表达庄重、肃穆、简洁、素雅的纪念性气氛。同时陵园又具有园 林之美,通过大面积的草坪、树木、花卉,院落、廊道、亭台、小径、流水等造园要素和 手法,来表达亲切、宁静,为祭奠亲人的人们 创造休息、冥想的场所。 （三）、满足不同阶层施行多样性 绿色生态墓地既然是大众的安息地,则应考虑人们的 各种要求提供多种选择、多种规格和标准。同时要考虑当地佛教、道教、基督教等信仰以及各种信仰者的比例,确定相应的用地和建筑规模。 建设艺术墓、名人墓等。 第 * 页 （四）、注重墓地建筑的地方特色 延边地区的民居非常有特色,此处的陵园建筑应划分出一个区来吸取朝鲜族古代民居的空间、符号等特征,根据功能进行建造,这样,既体现民族的特色、同时适应了消费者的心里，同时也能够为旅游业奠定基础。 （五）、统一规划，可持续发展 墓地的开发建设需要一个较长的周期,投资也是分期、与一般的房地产建设不同，是以“统一规划、逐步建设、滚动开发”的模式运作的，整体规划，注重一期效果，开发一块，销售一块，为开发的土地种植轻松翠柏成为墓地的背景风光。既避免了浪费土地资源，留有开发余地，同时也能获得较好的经济效益。 第 * 页 四、墓地一元化战略实施策略（建议） * LCYXDZ 绿成一信投资有限公司 第 * 页 绿色生态墓地建设项目 初步分析报告 第 * 页 墓地概况 墓地开发的必要性现实意义 墓地行业市场分析 绿色生态墓地价格因素分析 墓地行业相关政策与法律分析 建设绿色生态墓地效益分析 结论和建议 目 录 第 * 页 第一章 墓地概况 一、我国殡葬和公墓的现状及发展趋势 二、国外墓地行业状况及优秀模式 三、吉林省和延边州墓地行业概况 第 * 页 一、我国殡葬和公墓的现状及发展趋势 我国人口的快速增长和年龄结构的变化使情形愈加紧急，到2005年为止人口己增加到13亿，并且仍以每年1000万的速度递增。我国已在1999年进入老龄化社会，目前，我国共有耕地17亿亩，人均不足1.3亩，仅为世界人均的四分之一，我们以世界上7%的耕地养活着占世界22%的人