阳光揽胜四期工程管理策划指导书(稿).docVIP

阳光揽胜项目四期 工程管理策划指导书 鑫龙房地产开发（太原）有限公司 工程管理部 2017年2月22日 目 录 1、项目概况 4 1.1 序言 4 1.2 项目概况 4 1.3 项目规划 5 1.4 工程及工程管理重点和难点 5 2、项目部管理架构及主要岗位描述 6 2.1 部门主要工作内容 6 2.2 组织架构图 7 2.3 工程管理部部门职责 7 3、项目发展计划 9 4、项目总控制进度计划 9 4.1 项目施工管理流程 9 4.2 项目总控制计划 10 4.3 项目控制计划关键节点 10 5、施工单位和监理公司组织方案 10 5.1 总承包商组织方案 10 5.2 监理公司组织方案 10 5.3 甲方直接分包工程组织方案 10 6、项目进度计划保证措施 11 6.1 项目进度计划关键节点 11 6.2 甲方进度计划编制 12 6.3 总包施工进度计划审核 12 6.4 施工过程中施工进度计划审核 12 6.5 总包施工协调管理 13 6.6 奖惩机制 13 6.7 甲分包施工进度计划控制 13 6.8 甲方计划内部协调 13 6.9 总包计划控制 13 6.10 现场交通情况 14 6.11 扰民情况 14 6.12 外协工作 14 7、项目质量保证措施 14 7.1 图纸审查制度 14 7.2 施工单位质量保证体系 14 7.3 监理公司职责 15 7.4 设备材料进场验收制度 15 7.5 样板制度 15 7.6项目质量管理要点 15 7.7技术方案先行制度 16 7.8质量通病处理 17 7.9日常质量管理 17 7.10设计协调问题 17 7.11质量事故处理 17 7.12入住前质量检查和维修 17 8、项目成本控制措施 18 8 项目成本控制措施 18 9、安全文明施工管理 18 9.1施工现场安全文明施工 18 9.2施工过程管理 20 10成品保护措施 20 11信息协调管理 20 11.1项目印章管理 20 11.2会议制度 21 12设计协调与管理 21 附件：《四期洋房进度计划》和《四期高层进度计划》 1、项目概况 1.1 序言 根据国家房地产开发和基本建设的相应法律法规，遵照我司制度管理手册，贯彻工程管理部对项目“系统化管控，标准化执行”的核心理念，特编制阳光揽胜项目四期工程管理策划书。项目基本情况如下： 项目名称：富士康龙城科技生活园（阳光揽胜项目）四期洋房/四期高层 建设单位：鑫龙房地产开发（太原）有限公司 勘察单位：山西裕宏岩土工程勘察检测有限公司 设计单位：杭州中联筑境建筑设计有限公司 总承包商：四期洋房:山西省宏图建设集团有限公司 四期高层: 监理公司：山西共达建设工程项目管理有限公司 1.2 项目概况 富士康龙城科技生活园位于山西省太原市小店区汾东南路以东，化章北街以北，正阳街以南，人民南路以西。分五期建设，见项目分期图： （一）四期洋房总建筑面积：104997.84平方米，其中地下总建筑面积为：44558.36平方米，地上总建筑面积为60439.48平方米。剪力墙结构。 各栋楼总建筑面积（把图片格式改为文档格式，方便修订） 建筑层数：65号楼为地下一层，地上六层；66号楼为地下一层，地上八层；67、68、69、71号楼地下二层，地上五层；70、72、73、74号楼为地下二层，地上四层；75、76号楼为地下二层，地上六层。 建筑高度：65号楼为20.59M；66号楼为26.59M，67、68、69、71号楼为18.17M，70、72、74号楼为15.29M，73号楼为15.17M，75、76号楼为20.89M。（把以上内容全部改为文档表格格式） （二）四期高层位于四期洋房东侧，总建筑面积109850.87㎡，具体包含单位工程分别为12B地下车库；77#楼、78#楼、79#楼、83#楼、84#楼。 其中12B地下车库为地下二层的大型停车库，层高地下一层4.8米，地下二层3.8米，建筑面积23562.49平方米。 77#楼共2个单元，地下3层，其中地下三层平时为库房，战时为甲类常六核六级人员掩蔽体，地下一、二层为库房，地上30层，裙房2层商业，3层以上为普通住宅。建筑面积28723.85平方米。 78#楼共2个单元，地下3层，其中地下三层平时为库房，战时为甲类常六核六级人员掩蔽体，地下一、二层为库房，地上30层，裙房1层商业，2层以上为普通住宅。建筑面积27697.85平方米。 79#楼共2个单元，地下3层，其中地下三层平时为库房，战时为甲类常六核六级人员掩蔽体，地下一、二层为库房，地上30层，裙房2层商业，3层以上为普通住宅。建筑面积28385.21平方米。 83#楼为一层商业，层高6米，建筑高度7.05米。建筑面积361.29平方米。 84#楼为