金融房产保险——七步促成——新时代的理财利器.pptVIP

——新时代的理财利器 1 吸引——壹观念 张总，我这里有套新时代的理财方案，叫做“金融概念房”，想和您一起分享一下。 “金融概念房”的特点 五不 三无 不用首付 不用装修 不用交税 不怕断租 不用操心 三一定 一定保值 一定增值 一定回收 无自然风险 无政策风险 无贬值风险 我现在向您介绍的这个“金融概念房”是一种没有首付，不需要装修，没有任何附加费用而且不需要担心政策风险和贬值风险的一种理财项目，在投资期间，绝对不会断租也不需要交税，是一种不操心不着急安安稳稳拿钱的理财方案，它一定可以保值、增值而且具备实物房产所不具备的一定回收功能！ 比一比，看一看 项目 实物房产 概念房产 首付 至少3成 无，免于大笔资金占用 按揭费 只能月供；高额贷款利息且随利率波动 月供、年供均可；交费恒定，免息分期付款 各项税收 有契税、营业税、所得税、增值税等 无，合法节税 各种费用 有，装修、物管、水电…… 无，节约费用 自然灾害 遭受损失，地震、火灾、水灾…… 无损失 出租风险 断租；承租人犯罪、中毒、被害等 永不断租，租金递增，无麻烦 未来之忧 逐年折旧、几十年后报废 逐年递增，越旧越值钱 投入精力 需要房主自我管理 专家理财，无需投入精力 我们可以详细的把“金融概念房”和实物房产做一个比较： 首付：实物房至少要三成首付，100万的房子就需要30万的启动资金，但是“金融概念房”没有首付，免除您占用大量资金； 按揭费：如果买实物房产，按照现在7.84%的利率，贷100万20年还清需要连本带息还200万，如果是购买金融概念房，贷100万只用还100万，相当于免息分期付款购买房产； 税收：现在的房产买卖有各项税费，比如契税、营业税、所得税等等，是一笔不小的开支，但金融概念房完全不需要承担任何税费； 费用：如果买实物房产用来出租，我们需要装修、支付物业管理费和水电费等等，但金融概念房一切全免； 自然灾害：实物房产在投资过程中我们会担心例如地震、火灾、水灾等一系列的自然灾害，但是金融概念房完全不需您担心； 出租风险：出租是买房投资的一个很重要方面，但是否会断租、承租人的道德品质是否有问题、是否爱惜房产等都成为我们需要考虑的因素，但金融概念房是永不断租而且租金递增的，在出租过程中您不需要担心有任何麻烦； 未来之忧：现在住宅房产的使用年限一般是70年，但实际在房子的使用过程中，它在不断的折旧，高房龄的房子还面临着报废的风险，但是金融概念房不仅房产价值逐年递增，而且越旧越值钱，很好的解决了您的后顾之忧； 投入精力：在购买实物房产出租的过程中，需要我们自己去进行管理，但是金融概念房完全不需要您操心，有专业的管家代您打理。 销售人员的感觉和状态非常重要，一定要能够用自己的激情感染客户。 你需要了解的房产投资 均价5000 每套80平米 首付12万 贷款：28万 还款：20年 月供：2333元 投资门槛高 月供压力大 20年还清 连本带息68万 利息承担多 五、商品说明 现场演示 三种户型 小户型 复式楼 别墅 户主：0岁男宝宝 户型：复式 首付：无 按揭年限：20年 月供金额：1385.8元 总投资：33万 收租方式：隔年1万，逐次递增 收租年限：至88岁 租金总额：125万(按中档红利假设) 房产回收：226万(按中档红利假设) 投资总回报：351万(按中档红利假设) 复式楼 复式楼投资比较 实物房 首付：10万 按揭年限：20年 月供金额：1951元 总投资：56.84万 收租方式：和地段有关需自行收取 无法保证不断租 收租年限：最多70年 （30年以上房龄的房子难以出租） 租金总额：不定 房产回收：贬值甚至无法卖出 投资总回报：不定 回报率：不定 概念房 首付：无 按揭年限：20年 月供金额：1385.8元 总投资：33万 收租方式：隔年一万 逐次递增 收租年限：至88岁 租金总额：125万(按中档红利假设) 房产回收：226万(按中档红利假设) 投资收入：351万(按中档红利假设) 回报率：964% (按中档红利假设) 概念房产理财收益演示 每年按揭款 16630 累计 房价 332600 隔年最低 收取房租 10000 隔年领取 房租合计 1254038 88岁房产 回收价格 2262410 累计回报 总计 3516448 回报率1057.26％ 年龄 房租累计无分红 房租累计 按中档红利 解约取现 按中档红利 抵押 贷款额度 身故返还 按中档红利 房产 累计投入 小户型投资比较 实物房 概念房 首付金额：无 按揭年限：20年 月供金额：415.7元 投资总额：9.9万 收租方式：隔年3000 逐次递增 收租年限：至88岁 租金总额：37万(