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集散型综合性物流基地建设项目立项申报建议书 第1章 总 论 1.1 项目名称 集散型综合性物流基地建设项目 项目法人及投资方简介 该项目法人为XX西北物流园区集团有限公司。 企业名称:XX西北物流园区集团有限公司(以下简称“西北物流公司”) 企业类型:有限责任公司(国内合资) 注册地点:XX市武威路789号 法定代表人:葛惠桃 注册资本:人民币壹亿元 经营范围:XX西北物流园区的规划、设计开发,实业投资,国内贸易(除专项规定),资产经营,仓储、物流业的管理(凡涉及许可经营的项目凭许可证经营)。 项目法人营业执照详见附件2。 西北物流公司成立于2002年4月,由XX盈富投资有限公司、XX未来岛投资置业有限公司、XX新杨工业园区经济发展(集团)有限公司、XX金环工业有限公司共同投资组建。 XX盈富投资有限公司是专门从事实业投资、企业投资、市场投资的投资型企业,注册资本为人民币1亿元。该公司在本项目中出资3200万元人民币,占项目总资本的32%。 XX未来岛投资置业有限公司是专门从事房地产投资、实业投资、物业管理的置业公司,注册资本为人民币8000万元。该公司在本项目中出资3300万元人民币,占项目总资本的33%。 XX新杨工业园区经济发展(集团)有限公司是专门从事实业投资、房地产开发经营、建筑装潢材料,国内贸易、组织横向经济联系及投资服务的集团公司,注册资本为人民币1亿元。该公司在本项目中出资3000万元人民币,占项目总资本的30%。 XX金环工业有限公司是专门从事机械设备、承接有关项目、建材、金属材料、五金交电、化工原料生产业务的工业企业,注册资本为人民币1300万元。该公司在本项目中出资500万元人民币,占项目总资本的5%, 1.3 可行性研究报告编制依据 本研究报告编制的主要依据: 1中华人民共和国海关总署署加函[2003]426号文“关于同意XX西北物流园区集团有限公司设立公共型保税仓库的批复”。 2XX市发展计划委员会沪计贸[2003]015号文“关于XX西北综合物流园区槎浦基地项目建议书的批复”。 3XX市城市规划管理局沪规划[2003]770号文“关于《普陀区槎浦物流基地控制性详细规划》的批复”。 4XX市市政工程管理局沪市政规[2003]902号文“关于在A20公路增设金昌路匝道的批复”。 5XX市普陀区人民政府办公室2003-23号文“关于加快西北物流园区重大项目建设协调会纪要”。 6XX市普陀区环境保护局普环保评[2003]42号文“关于对西北物流园区槎浦物流基地建设项目环境影响报告表及专项评价报告的批复”。 7西北物流公司提供的设计资料及其他基础资料。 1.4 项目选址 本项目基地位于XX西北部普陀区桃浦镇内,东到中槎浦,南临规划金昌路以南约50米处,西至规划金迎路以西约500米,北至翔二河北侧规划路,总用地面积为249公顷。 XX市城市规划管理局沪规划2003770号文批复了项目用地控制性详细规划的批复,详见附件3。 1.5 项目功能定位 本项目拟建的物流园区属陆路口岸型物流园区,是以省际物流集散功能为主,集货运配载、交易、信息服务、仓储、流通、加工、配送、展示等物流服务于一体的集散型综合性物流基地,与XX浦东外高桥海港物流园区和浦东空港物流园区实现功能互补。 本项目拟通过发展公路、铁路集装箱运输,吸引国际国内知名的物流企业及相关的高技术、物流配套服务企业入驻,形成陆上交易所的集散效应,建设具有多式联运特色的物流园区。其总体功能将在三个层面上拓展: 1)依托市内道路网络和园区内仓储配送设施,发展面向市内的集货、加工、仓储、配送业务,建设XX的城市配送物流基地; 2)依托公路、铁路一体化的运输方式,加强仓储、配送等企业的有效联合,形成面向华东地区和全国的物流集散地之一; 3)依托跨国物流企业,探索与港口物流和航空物流的功能互补及有效合作,开拓国际物流市场,力争成为国际物流进出中国大陆,辐射长江三角洲及内陆省份的重要物流集散枢纽。 1.6规划用地功能分区 本项目规划用地面积为249公顷,其中管理服务用房、仓库等建筑的实际可用地为136.23万平方米,交通设施、公建配套、铁路、道路、虹桥机场航站楼、集中绿地、水域等其他用地为112.77万平方米。 实际可用地中管理服务用地为6.55万平方米,仓库用地为129.68万平方米(其中包括自营及公共型保税仓库用地16.49万平方米,对外