房屋类别及贵阳市区楼盘简介.pptVIP

白云片区位于城区西北部，总用地66平方千米，规划为以铝加工及配套行业和建材为主的片区。 三桥马王庙片区位于城区西部，总用地约60平方千米，规划为以机械制造加工和橡胶工业为主的片区。 贵阳城区整体规划 贵阳中心城区形成 “一城三带多组团、山水林城相融合” 的空间布局结构。 存量房（二手房）交易量逐年递增 2000年～2007年，贵阳市存量房交易面积分别为20.6、31.4、37.6、44、75.6 、86、94、106万平方米 成交量：200——350万方 在建量/预售量：300——400万方 规划量：350——500万方 2007年成交数量约9000套； 2008年成交量约14000套 成熟房地产市场特征 各区商品房价 贵阳两城区房价 地级划分： 贵阳市住宅土地等级划分根据《贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准地价更新报告》对原《贵阳市人民政府关于调整贵阳市中心区土地等级和基准地价的通知》（筑府通（2000）103号）的修改，共分五个级别，其余各区、市现阶段只按一个土地级别划分。 主要街道： 中华北路、中华中路、中华南路、合群路、公园路、陕西路、富水路、延安中路、延安东路、中山西路、中山东路、都司路、博爱路、护国路、飞山街、省府路、黔灵西路、黔灵东路、城基路等 二级地段 主要街道 ： 中华北路、延安西路、瑞金南路、遵义路、 兴关路、神奇路、市南路、花溪大道、威清路、山林路等 三级地段 主要街道 ： 市北路、宅吉路、鹿冲关路、大营路、旭东路、东山路、月亮岩路、都司东路、市南路、嘉润路、南厂路、新寨路、沙冲北路、遵义路、花溪大道、延安西路、盐务街、新添大道南段等 四级地段 主要街道 ： 新添大道中段、松柏路、百花山路、东山路、油榨街、富源北路、富源中路、东站路、南厂路、沙冲中路、沙冲南路、花溪大道、头桥路、二桥路、三桥片区、黔春路、鹿冲关路、黄山冲路等 （二）云岩区、南明区、金阳新区二手住房交易计税基价 五、二手房价的评估 五年以内可不折旧； 五年以后每年2%的折旧； 物业管理（品牌）的增值作用； 户型/楼层等差异；如厨卫； 5. 环境的差异； 5.地段是决定价格的主要因素； 6.交通（车行与步行）对房价的影响； 7.公摊的差异；性价比的差异； 8. 不同类别的客户对价格的接受度不同； ９．客户群体多少导致的价格变化． 租赁价格的评估 政府租赁指导价格： 非住宅类指导价　　(砖混；单位：元/平方米·月) 　　区域 　　1类主要街道　149.85 　　1类次要街道　60.79 　　2类主要街道　65.17 　　2类次要街道　39.14 　　3类主要街道　58.49 　　3类次要街道　29.79 　　区域4　　　　38.02 　　区域5　　　　32.81 　　区域６　　　　26.7 　　　其中，区域1主要街道包括延安东路、延安中路、中华北路等；区域1次要街道都司路、富水中路、合群路等；区域2主要街道包括延安东路、友谊路、遵义路等；区域2次要街道白果巷、白沙巷、宝山北路等；区域3主要街道安云路、宝山路、北京路、城基路等；区域3次要街道福田街、虎门巷、乐育巷等；区域4照壁巷、筑新路、浣纱路等；区域5半边街、常青路、大庆路等；区域6百花山路、倒岩路、改茶路等。 住宅类指导价　　(单位：元/平方米·月) 　　区域 　　区域1　13.65 　　区域2　11.29 　　区域3　9.71 　　区域4　8.17 　　区域5　6.95 　　区域６　5.45 　　其中，区域1包括汉湘路、合群路、科学路等；区域2包括白果巷、白沙巷、白英巷等；区域3包括八达巷、北京路、城基路等；区域4包括八达巷、八角岩巷、半边街等；区域5包括半边街、常青路、达兴花园等；区域6包括百花山路、百花巷、倒岩巷等。 租金评估的要点 租金的价格与房价成正比；评估方法与房价评估方法相似； 商业繁华中心对租赁价格的影响更大； 装修，家具家电对租金的影响； 户型对租金价格的影响； 付款方式对租金的影响； 六. 客户类型/房产用途对租金的影响。 贵阳二手房约占商品房交易量的20%左右，不超过30%。 二手房 新房 贵 阳 比 例 成熟市场 3602 3503 3651 3638 3617 乌当 3212 3177 3307 3171 3194 小河 3237 2763 3457 3219 3510 花溪 3501 3163 3720 3629 3495 白云 3060 3097 3154 3137 2854 金阳 4340 4662 4493 4102 4105 两城