第六讲 所有权的类型和 与保护 物权法教案 .ppt

第六讲 所有权类型与保护 一、国家所有权 1、国家所有权主体：国务院代表国家行使所有权； 国家机关对其支配的动产和不动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利； 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利 国家出资的企业，有国务院、地方人民政府依法分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益 2国家所有权客体 专属于国家所有的自然资源：矿藏、水流、海域、城市的土地；无线电频谱资源；国防资产 可以属于国家所有也可以属于集体所有：森林、山岭、草原、荒地、滩涂、野生动植物资源 可以属于国家、集体或个人所有：文物、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施 例3：村民王某在盖房打地基时，挖出一块石碑。后依据有关专家鉴定是宋代文物，县文物保护部门来人说要带走石碑，因为属于国家所有。王某说这是自家地里挖出来的，应该属于自己，不同意将石碑带走 3、对国家所有权的保护 物权法56条、57条 3、农村集体组织成员的民主管理权与撤销权 例4：靠山村的村民赵甲得知，村集体的空心楼板预制厂租给了村民赵乙。租期10年，共交租金5万元，而按当时行情，这样大的厂子，一年就得交3万元，他和十几个村民认为这个合同太离谱，于是他们就另写了一份合同，租期三年，年交租金3万，一起奔赵乙家，当时赵乙的女儿在家，赵乙的女儿就在合同上签了字。但是村长拒绝去收钱，赵乙也不承认他女儿签的合同，问应如何解决？ 4、权利保护 保护村民的知情权 物权法62条 对承包地被征收的补偿 物权法132条 三、私人所有权 物权法65条 住宅建设用地使用权 149条第1款 建筑物区分所有权 四 其他主体的所有权 法人所有权 ：企业出资人的权利 67条；法人财产权 68条 社会团体所有权 69条 五、建筑物区分所有权 （一）概念 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 建筑物区分所有权的特征 （二） 建筑物区分所有权具有如下几个特征： 1、复合性 建筑物区分所有权是由专有权(对专有部分享有的所有权)、共有权(对建筑区划内的共有部分享有的共有权)以及成员权(对共有部分共同管理的权利)等三个要素构成的特别所有权 2、专有权的主导性 在构成建筑物区分所有权的三个要素中，专有权居于主导地位，是共有权及成员权的前提与基础。 3、一体处分性：三种权利在转让、抵押、继承时，必须一体转让，受让人也应同时取得 4、权利主体身份的多重性 （三）、建筑物区分所有权的类型 1、纵向分割式区分所有权 纵向分割式区分所有权，也称纵切式区分所有权，指的是对二栋建筑物进行纵向分割，并分别由两个或两个以上的人所有，如连体别墅。此种建筑物区分所有权的共有部分较少，因此其法律关系也较为简单。 2、横向分割式区分所有权 横向分割式区分所有权，也称横切式区分所有权，是指对一栋建筑物作横向分割，使各层分别属于不同区分所有权人所有。于此情形，各区分所有权人之间的共用部分，除共同的墙壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基地等。 3、混合式区分所有权 混合式区分所有权，是指对一栋建筑物进行上下横切、左右纵割，分套所有。 专有所有权：区分所有人对专有部分享有的占有、使用、收益、处分的权利。 学习要点：1、专有所有权的客体，在区分所有人之间，尤其是有关建筑物的维持、管理关系上，专有部分仅包括四壁、柱、天花板、地板等境界部分表层所粉刷的部分 在外部关系，尤其是对第三人的买卖面积计算、费用分摊与纳税、保险等关系上，专有部分的范围包括壁、柱、、地板、天花板等境界部分厚度的中心线 2、专有所有权具有主导性：取得专有所有权就同时取得共有权和成员权，丧失专有所有权就丧失共有权和成员权 3、专有权标的物的大小决定共有权和成员权的应有份额 4、区分所有权的成立上，只需要登记专有所有权 5、专有所有权在行使上受共同生活规则的限制：不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益、受相邻关系的限制、不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 例5：王某新买了一套住宅，空闲了一段时间之后，感觉很吃亏，就把自己的公司搬到了住宅内，觉得这样可以节省不少经营成本，但是因此给周围的邻居带来很多不便，于是其周围的邻居纷纷向业主委员会反映王某的问题，但王某认为属于自己的房屋，别人无权干涉 6、附属于建筑物表面的设施，不能因该设施依附于其专有使用部分的外墙而主张为其专有权的标的 共有所有权：区分所有人依照法律