第八章房地产市场分析2008-10 房地产金融和 与投资课件.pptVIP

第八章 房地产市场分析;第八章 房地产市场分析;第一节 房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;房地产市场的一般问题;第二节 房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;;;;;;;;房地产市场分析;;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;;;;;第三节房地产市场调查的方法与程序;房地产市场调查的方法与程序;2．抽样调查法 抽样调查法是指从调查对象的总体中，抽取有代表性的若干样本进行调查，并据以数量上推断总体的调查方法。 1）随机抽样法 （1）简单随机抽样法 （2）分层随机抽样法 （3）分群随机抽样法 2）非随机抽样法 （1）配额抽样法 （2）任意抽样法 （3）判断抽样法;;;房地产市场调查的方法与程序;房地产市场调查的方法与程序;;第二手资料的来源： 1、政府机关、金融机构所统计、公布的资料。如各级政府公报、银行进出口结汇统计。 2、同业协会、商会及各种职业团体所公布的资料。如建工集团、房管机构等。 3、市场研究机构、资信调查机构或国有企业、民营企业所公布的资料。如中信、中行经济研究所、规划研究所等。 4、广告代理商或各种广告媒体所发布的资料。 5、国内外大学的出版物。 6、各种基金会所实行的研究计划及报告。 7、国内外公共图书馆所公布的资料。 8、公司本身的各种相关资料。;房地产市场调查的方法与程序;房地产市场调查的方法与程序;1、现有住房的需求情况统计;2、现状供给情况统计;3、以租金为标准的市场变化情况统计;4、宏观政策行为变化情况统计;5、银行金融政策变化情况统计;6、城市经济发展情况统计;第四节房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;;;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与??法;房地产市场预测的种类与方法;例2-1 某房地产公司2004-2007年的商品房实际销售量见表2-1，试用移动平均法预测2009年的销售量。 表2-1 某房地产公司2004-2007年的销售量 单位：平方米 ;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;例2-1 关于某城市住宅物业2001-2006年的价格变化情况的统计数据见表2-1，预测2008年该类物业的市场单价。 表2-1 某住宅物业2001-2006年的单价变化情况单位：美元/平方米;表2-1 数据整理;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法;房地产市场预测的种类与方法