绿色建筑时代机遇和挑战.ppt

黑龙江医院综合体、哈尔滨方舟建筑设计有限公司 节能分析模型 采光分析模型 通风分析模型 麓湖-花房餐厅、成都惟尚建筑设计有限公司 采光分析模型 通风分析模型 节能分析模型 1.为什么要做采光设计？ * 绿色建筑是建筑行业的中国梦，是18大提出的生态文明建设的关键组成部分。 1.为什么要做采光设计？ * 1.为什么要做采光设计？ * 绿建斯维尔团队服务过的项目 * 陈 成 2016/12/8 主要内容 * 绿色建筑业务的重要性 1 绿色建筑的实施难点 2 把握机遇迎接挑战 3 绿色建筑发展背景 20世纪以来—— 全球气候不断恶化，很多国家开始控制温室气体的排放 自然资源日益枯竭，环境污染形势日益严峻 越来越多的国家开始研究人类生存的可持续途径，其中绿色低碳建筑已成为一个新兴的经济发展模式，将引领全球经济的发展。 世界绿色建筑发展历程 启蒙 阶段 起步 阶段 发展 初期 快速 发展 2004~2007 2008~2009 2010~2012 2013~今 我国绿色建筑发展阶段 * 绿色建筑是建筑业的发展方向 2013年国务院办公厅1号文件转发《绿色建筑行动方案》， 2020年新建建筑30%要达到绿色建筑标准的要求。 2016年发改委、住建部联合印发《城市适应气候变化行动方案》，要求到2020年，绿色建筑推广比例达到50%。 国家绿色建筑宏观政策 全国范围：三类建筑强制实施绿色建筑要求。 部分省市已经要求对新建建筑全部实施绿色建筑要求： 北京市2013年6月 深圳市2013年8月 上海市2014年7月 陕西、江苏、吉林、大连等地 地方针对不同的星级绿色建筑的补贴政策： 上海：二星级以上标识的绿色建筑每平方米最高补贴60元/平 单个项目最高补贴600万元 保障性住房项目最高可补贴1000万元 广东：单项补助额最高200万 江苏：一星、二星、三星级分别为15元/平、25元/平、35元/平 吉林：每年省财政拿出6000万，补贴设计标识，要求当年开工 地方绿色建筑微观政策 逐步由激励变为强制 减少补贴，补贴运营标识补贴，设计标识则将逐渐取消补贴。 国家通过政府发文，地方通过制定技术标准（规定），将绿建列为强制项。 绿建认定以审代评 绿建认定方式的改革，以审图方式替代过去专家评审方式，逐步实现绿建施工图审查通过即为绿色建筑，但不给证书，个别地方已经执行，目的是实现绿建筑规模化。 绿建的执行纳入项目全过程 在项目的全生命周期内，项目每一个环节，都有绿建要求，项目每一个参与方，均有绿建的具体工作。 国土 土地出让 出让条件 发改 项目立项 审查要点 规划 规设 审查 审查要点 住建 初设 审查 审查要点 审图 施设 审查 审查要点 质监 施工 验收 相关规定 房管 运营管理 相关规定 政策趋势分析 大型开发商的绿色进程 绿色建筑已经成为设计单位投标接单的必备题材，没有能力展示绿色设计理念的设计单位，是甲方眼里的弱者，无法用市场化的方法获得甲方认同，在房地产的白银时代，只能被边缘化或被淘汰。 绿色建筑 绿色建筑对项目接单的影响 * 绿色设计成为设计师的基本素质要求，在地产业已经过了顶峰的预期下，设计师的职位将更有竞争性，具备绿色建筑设计能力的设计师更容易在竞争中胜出，并更有条件竞争高薪的职位。 员工成长和人才竞争 主要内容 * 绿色建筑业务的重要性 1 绿色建筑的实施难点 2 把握机遇迎接挑战 3 绿色建筑评估咨询公司 从2003年LEED认证进入中国的那一天起，专业的绿色建筑认证评估公司也进入了中国。随着LEED评估体系逐渐被商业地产公司大范围使用，众多项目逐渐培育了一个新兴的评估咨询行业。 其设计咨询模式是【设计后评估】—— 周期长、沟通成本高。 建筑设计院的绿色建筑所 2006年起，中国本土“绿标”的颁布实施，随后大型建筑设计院根据业务需求，将绿色建筑评估咨询纳为业务范围之一。 其设计咨询模式是【设计+评估】—— 取代“设计后评估”。 备注：目前国内除绿建咨询机构和个别大院绿色建筑所外，大部分设计院仍无法完成绿色建筑设计及申报工作，但随着绿色建筑在中国大面积的落地实施，广大设计院需承担起绿色建筑的申报工作。 国内绿色建筑现状实施模式 少数单位已进行绿建方面的探索与尝试，绝大部分处于观望状态，被动开展，而不是主动出击 没有相关绿建方面的人才储备和知识储备，遇见甲方要求只能将项目外包 对于如何开展绿建没有一个清晰的策略，领导有意识，需要但不急切 绿建业务的开展能给企业带来多大的效益，没有一个准确的估值 传统的建筑设计与绿色建筑如何结合，没有清晰的思路 如何通过绿建设计更好