施工总承包合同（实操版）2016年6月.docx

合同编号: XXX建设项目建筑安装工程 标段施工总承包合同　 发包人（全称）： 承包人（全称）：协 议 书发包人：住 所 地：法定代表人： 承包人： 住 所 地： 法定代表人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就郑州市郑东新区新城社区前程村安置区项目建筑安装工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1 工程名称：XXX建设项目三标段建筑安装工程1.2 工程地点： 。1.3 资金来源：政府安置专项拨款1.4 工程概况：XXX项目三标段建筑安装工程建设用地宗地（宗地号： 地），该项目总用地面积约 亩，拟建26层住宅7栋（地下2层），容积率2.8，建筑面积约 万平方米（其中地上 万平米，地下 万平米）；此面积只作为工程规模的描述，而不作为结算的依据；最终以双方书面确认的实际面积据实结算。二、工程总承包范围2.1 施工图纸范围内承包人自行施工的工程范围：施工图纸范围内所包含的土建、安装及室内外装饰工程中除发包人分包工程以外的所有内容及前期临时工程（围墙、临电）。备注：需承包人负责的土方工程指土方开挖，桩间土开挖、凿桩头及外运、电梯基坑和集水坑开挖、基坑周边回填土回填至室外设计标高、地下车库顶板覆土（双方统一标高）至室外设计标高。2.2 发包人分包工程，由承包人总承包管理的范围：2.2.1发包人指定专项分包工程的包括但不限于以下范围：绿化景观工程、室外污雨水工程、电力工程、燃气工程、自来水工程（包含二次加压工程）、热力工程、智能化工程、消防工程及电梯采购安装工程。2.2.2本部分约定的发包人指定分包工程和指定专项分包工程的范围不是承包人计取总承包配合管理费的范围。发包人分包工程包括但不限于本合同及补充协议中约定的分包工程项目，以后可能发生的其它分包工程也在其中，总承包人要对其进行服务、配合、协调、管理、提供现有的垂直运输机械及现有的脚手架、提供材料堆放场地、水电接驳点，并负责分包工程安装后的嵌缝粉刷、补洞以及交叉施工等；2.2.3承包人工作与发包人另行分包工程工作范围及界面后附。承包人承包施工范围内和发包人指定分包内容及承包人总包管理范围内的工程，均由承包人负责竣工验收。三、承包方式3.1 施工图纸范围内总承包，包工包料，包工期、包质量、包安全文明施工、包竣工验收等。承包人经过对承包范围内工程的充分核实，在保证工期和工程质量合格的前提下，实施科学管理，达到降低成本、提高效益。本工程施工合同的补充协议约定的合同价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在合同价款中。本工程竣工结算时，只计算变更、签证部分和约定的材料价差、人工费调整部分及合同明确约定的其它变更内容，不再对本合同补充协议约定的合同价款进行重新核对及调整。3.2 甲控材料设备范围：3.2.1 发包人指定品牌指定样品指定价格的材料或设备：外墙涂料（含施工范围内的外保温）、入户门和钢质单元门、门窗及百叶的制作与安装工程、栏杆工程、新风系统工程、外墙干挂石材工程（含施工范围内的外保温）、地下车库雨棚及采光顶工程、防水材料（包含卷材和涂料）、配电箱（柜）及元器件、多媒体箱、排污泵、给排水管材管件、暖气片、应急灯、疏散指示灯、安全出口标志灯、旋流加强(CHT)型单立管排水系统；开关插座、外墙保温材料、外墙仿石材涂料、质感涂料、电线、电缆、阀门、航空障碍灯、避雷针、保温砂浆。3.2.2 发包人指定品牌范围材料：预制烟道、钢材、商砼、水泥、穿线管，发包人指定的品牌数量不少于3个。注：（1）承包人购买材料必须履行进场验收和复验程序，并承担相关费用，此部分费用已经包含在合同总价款内。四、工期要求：4.1 工期：4.1.1总工期为580天（总承包自营范围）（自2016年12月24日起算至2018年5月15日止））。注：节点工期为暂定工期；在保证主体部分十三层结顶的节点工期的前提下，地下车库的开工时间可以提前；最终以监理人及发包人批准的施工组织计划为准。五、质量要求：符合国家及地方政府现行建筑安装施工验收规范合格工程标准。六、合同价款6.1、本合同暂定总价款合计人民币为:大写：贰万陆仟肆佰贰拾陆万元整，小写￥26426万元。备注：本合同暂定总价不作为施工过程中工程进度款付款依据及结算付款依据，最终合同价的确定以本合同协议书第六条第6.4项执行。6.2、双方确定的施工图预算总造价按优惠率优惠后为本工程的合同总价款，本工程优惠率为税前的 8%；以上优惠率中，工伤保险、总承包配合管理费、安全文明费不参与优惠。6.3、总承包管理和配合费率共计为 3 %，总承包管理和配合费的计取范围参见专用条款21.1条。6.4、合同价的确