戴德梁行2011年07月上海及长三角2011上半年写字楼市场分析.pdfVIP

Market Overview 上海及长三角2011 上半年 写字楼市场分析 Market Overview of Office in Shanghai and Yangtze-River Delta H1 2011 Report 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 2011 年07 月 1 Market Overview 目 录 一. 市场动态3  宏观经济3  政策法规3  行业动态6 二. 本期长三角写字楼市场分析8  上海8  杭州14  宁波19  苏州25  无锡31  南京37 2 Market Overview 一. 市场动态  宏观经济  上半年央行6 次上调存准率 2011 年上半年内，央行分别于 1 月20 日、2 月24 日、3 月25 日、4 月21 日、5 月 18 日、6 月20 日，6 次上调存款准备金率0.5 个百分点，6 月20 日调整后，大型金融机构 存款准备金率将达到2 1.50%的历史高位。 央行连续地上调存款准备金率，是收紧市场上过剩的货币流通，从而抑制通货膨胀的重 要手段。同时，央行连续上调存款准备金率，冻结银行可放贷资金达3700 亿元，收紧房地 产贷款额度，银也纷纷抬高购房者贷款申请的资质以及房企开发贷款的难度，直接影响到楼 市成交。业内纷纷认为，存款准备金率不断上调是配合楼市政策调控房地产的组合手段。 一旦准备金继续上调，限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求继续 萎缩，促使楼市从量变到质变。  2 次加息 2 月8 日，中国人民银行宣布，自9 日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25 个 百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3％，一年期 贷款利率达到6 ．06％。其他各个档次的存贷款基准利率也分别调整。二年期存款基准利率 由原来的3.55%上调至3.9% ，三年期存款基准利率由原来的4.15%上调至4.5% ，五年期存 款基准利率由原来的4.55%上调至5%。对贷款购房者至关重要的五年期以上贷款基准利率 上调0.2 个百分点，由原来的6.4%上调至6.6%。 4 月，中国人民银行再次宣布，自2011 年4 月6 日起，金融机构活期存款利率上调0.1%, 一年期存贷款基准利率分别上调0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公 积金贷款利率相应调整。这是2011 第二次加息。本次调整后，对于购臵房产影响至关重要 的5 年期以上贷款利率达到6.80%。  政策法规 2011 年伊始，中央政府基于2010 楼市调控政策落实不到位与调控收效甚微的情形下， 为了巩固和扩大调控效果，进一步遏制投机性炒房，相继推出了一系列楼市调控组合拳，从 限购、房产税、宏观经济的调整，多面结合，对于楼市走向与房价的抬头力求起到新一轮的 遏制作用。  1 月：“国八条”出台 为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇