第2章房地产开发项目可行性研究(房地产开发与相关管理）.pptVIP

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2018-05-29 发布于天津
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第2章房地产开发项目可行性研究(房地产开发与相关管理）.ppt

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;教学要求 ;;;;;;;;;;;;;;;2.2.4 房地产市场调研的程序;.表2-1 房地产市场调研计划 ;;;;;;;;;;;3) 拆迁情况及还建安置计划表2-3 拆迁的基本情况表 ;;;;;总投资费用见表2-4 ;;;;3．借款偿还期;4．净现值 ;【例2-2】某房地产开发公司开发商品房，预计该项目开发需要5年，每年的现金流入和现金流出见表2-6。取贴现率为10%，试用净现值法分析该项目的赢利情况。;表2-7 某开发项目年净现金流量现值计算(单位：万元);;【例2-3】求例2-2中的内部收益率。设基准收益率为10%，判断该投资项目是否可行。解：用不同的i值试算，其计算过程见表2-8。 ;;【例2-4】考虑两个在投资规模上差别较大的互斥方案，初始投资和销售时的现金流量见表2-9。分别采用内部收益率法和净现值法对项目A和项目B进行评价的结果见表2-10。;若采用内部收益率法，项目A优于项目B；若采用净现值法，项目B优于项目A。【例2-5】考虑两个现金流量时间不同的投资项目，其现金流量见表2-11。;分别采用内部收益率法和净现值法对项目甲和项目乙进行评价的结果见表2-12。表2-12 采用两种方法评价项目甲、项目乙的结果比较 ;;图2.7反映了贴现率与甲、乙两项目净现值的关系。当贴现率等于15%时，甲、乙两项目的净现值相等；当贴现率大于15%时，项目乙的净现值比项目甲大，即项目乙比项目甲优；当贴现率小于15%时，项目甲的净现值比项目乙大，此时用内部收益率法和净现值法对两个项目的评价结果产生矛盾。;;;;;;;本章小结;复习思考题 ;;;;;