房地产基础知识知识介绍.pptVIP

容积率0.8－1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。 容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 容积率6.0以上，摩天大楼项目。 所有建筑物底层占地面积/总占地面积 比值。 6、建筑密度 所有建筑物底规模绿化占地面积/总占地面积 比值。 7、绿化率 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 8、公摊面积 建筑面积 — 公摊面积 = 使用面积； 9、使用面积 使用面积 / 建筑面积 = 得房率； 10、得房率 建筑施工进度与地面持平； 11、正负零 回顾 五证两书 / 占地面积 / 建筑面积 / 容积率 / 建筑密度 / 绿化率 / 公摊面积 / 使用面积 / 得房率 / 正负零 建筑类 13、层高： 14、净高： 12、自然层： 按楼板、地板结构分层的楼层。 上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离. 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值； 房地产基础知识 第一部分 8个基本概念 第二部分 35个基本词汇 第一部分 8个基本概念 1、房地产是什么 是房产与地产的总称，英文名叫 Real estate。 包括：土地/ 建筑物及地上附着物/ 房地产物权 2、房地产到底是什么 国有土地 有偿限期使用权 的出让。 脚下的土地一定是国家的，地上的房子可以是我们的. 居住房地产：普通住宅、高档住宅等 商业房地产：商场、步行街、酒店等 旅游房地产：公园、度假村等 工业房地产：工业厂房等 农业房地产：蔬菜大棚等 3、房地产开发种类 楼层 形式 建筑结构 3层以下 别墅/农民房 砖木结构 4-7层 多层 砖木结构/钢混结构 8-15层 小高层 钢混结构 16-32层 高层 钢混结构/钢结构 100米以上 超高层 钢结构 5、建筑物分类 注：6层以下多层板式建筑为洋房。 框架结构 6、建筑结构 框架剪力墙结构（框剪结构） 轻钢结构 7、房地产开发流程 一级市场（土地市场）：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； 8、房地产市场划分 房地产市场：房地产买卖、租赁市场。 包括一级市场、二级市场和三级市场。 三级市场（二手市场）：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场. 二级市场（新房市场）：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场； 回顾 1、房地产是土地，和土地上建筑物的物权。 2、房地产实质是：国有土地有偿限期使用权的出让。 3、我们最常接触的是住宅地产，商业地产。 4、住宅用地年限70年，商业用地年限40年。 5、建筑一般分别墅、多层、小高层、高层等。 6、普通住宅分 框架结构 和 框剪结构。 7、房地产开发流程，开发商出钱，我们出脑力。施工队出体力。 8、一级市场是土地市场，二级市场是新房市场，三级市场是二手房市场。 第二部分 35个基本词汇 开发类 建筑类 销售类 开发类 1、五证 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《国有土地使用证》 《商品房预售许可证》 2、两书 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 事实上，购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了. 因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的； 未取得两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的. 开发商取得了《预售许可证》才可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格. 房地产开发的工程节点、营销节点、推广节点，将和这五证的获得时间息息相关。 3、占地面积 用地红线范围内的土地面积； 指建筑物外墙水平投影面积之和， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑. 4、建筑面积 总建筑面积/占地面积 比值。 （如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0） 5、容积率 详细说下 容积率 容积率低于0.3，这是非