中国住宅产业发展趋势济南艾菲尔花园钢结构住宅小区.docVIP

中国住宅产业的发展趋势济南艾菲尔花园钢结构住宅小区 　　在2001年12月建设部发布了《钢结构住宅建筑产业化技术导则》后，对钢结构住宅的设计、加工制作、设备配置、结构防护、施工安装等提出了根本上的指导性意见。近年来随着我国国民经济水平的不断提升，钢铁产业飞速发展，钢材的产量和质量持续提高，价格逐步下降，钢材的应用日益广泛。特别是热轧H型钢的国产化开发及其产能的快速增长，为民用钢结构发展奠定了基础，住宅钢结构特别是高层住宅钢结构的发展正逐步成为民用钢结构住宅的发展方向。 　　艾菲尔花园是山东省建设厅和莱钢集团在济南推出的山东省钢结构节能住宅示范工程，也是继莱钢樱花园小区之后又一个钢结构住宅示范试点工程。它的建成将成为山东房地产绿色环保住宅发展史上的一次革命，必将为提高钢结构住宅在广大人民中的认知度、推动钢结构住宅的产业化和引领钢结构??宅在济南、全省乃至全国的发展做出重要贡献。 　　“艾菲尔花园”的寓意为；钢结构住宅的标志性建筑；济南首座钢结构节能环保绿色住宅小区；山东省钢结构节能住宅示范工程；代表世界住宅建筑的方向和潮流，并且该项目是与法国巴黎杜包斯(DUBOSC)建筑事物所共同完成设计，故取名“艾菲尔花园”。 　　 　　工程概况 　　 　　艾菲尔花园位于济南市西郊，北邻经六路，东邻营市西街，地理位置优越交通便捷，周围医院、中学、购物场所等配套设施极为完善。小区占地面积2．53ha，规划用地1．91 ha，总建筑面积42 766m2，容积率；2．04，绿地率35％。由3栋小高层、3栋多层住宅组成。其中A1、A2、A3住宅楼为小高层．地上11层加阁楼，地下1层，建筑面积35 766m2。B1、B2、B3住宅楼为多层住宅，地上6层加阁楼，地下1层．建筑面积1 2 830m2。主力户型为3室2厅、2室2厅．面积从57m2～140m2不等，小区总户数：334户。 　　 　　建筑设计 　　 　　1．钢结构住宅的户型设计 　　艾菲尔花园的户型设计遵循钢结构构件标准化设计，多样化组合的特点。住宅的开间进深遵循模数化的原则，同时住宅户型规则规整，提高钢结构住宅产业的工业化水平，尽量减少凸凹变化，在合理满足户型使用功能的条件下将建筑体形系数降至最低，这样对建筑节能、结构布置、墙板安装及降低造价十分有利。户型平面分区以“动静、洁污、公私”分离为原则，各功能分区明确、合理，交通流线简捷顺畅，避免交叉干扰出现交通面积的浪费。在各功能空间尺度的比例协调方面，充分考虑到济南市民的生活习惯，合理分配各功能房间的进深和开间，房间的内部设计充分体现人性化，与各专业密切配合，提供协调理想的家具布置空间。细化建筑的细部节点，让建筑材料与钢结构完美的结合，与设备管线更好的协调。楼电梯隔墙采用陶粒混凝土砌块，其余内外墙均采用轻质墙板。 　　 　　2．钢结构住宅的可改造性 　　做钢结构住宅设计在满足近期使用要求的同时，兼顾以后改造的可能，体现了钢结构住宅的可持续发展和环保的优越性。钢结构住宅充分发挥其钢结构强度高、刚度大的特点，采用大开间设计，满足用户灵活分隔的需求及时代发展和生活水平的进步以及观念的更新对住宅户型设计产生的新的需求，延长户型设计的使用寿命。住宅装修可根据不同标准采用菜单式设计，供住户直观选择。编制商品住宅套房装修材料清单及环保性能评价指标，经用户选择后统一施工，一次到位．避免二次装修对环境的污染和材料浪费。 　　 　　3．钢结构住宅的立面设计 　　 　　艾非尔花园的立面造型吸收了国外先进设计理念，突出了钢结构的特征，在建筑的空间形式上追求简洁大方，特征突出，在局部和转角等关键部位的处理上突现钢结构与围护结构之间的逻辑关系，在屋面形式的处理上高低错落，赋予动感和曲线特征，使传统住宅的温馨怡人与现代高科技的建筑艺术风格巧妙地柔和在一起。外立面暗红色面砖的运用使得建筑更为醒目，突现在建设地段的标志性，并且含蓄的表达了法国人的浪漫主义色彩。 　　 　　钢结构住宅的防腐和防火 　　 　　在艾菲尔花园钢构件的防腐措施上，构件选用表面原始锈蚀等级不低于B级的钢材，并采用喷砂(抛丸)、除锈，除锈等级不低于Sa2级。结构上的涂层与除锈等级匹配，采用高氯化聚乙烯或环氧树脂类高质量防锈漆。 　　在防火措施上，根据住宅建筑的耐火等级确定构件的耐火极限，采取不同的防火措施。如：包覆硅酸钙防火板，喷途防火涂料，喷抹防火砂浆等。地下室，车库及储藏室内钢结构构件采取涂抹防火砂浆、喷涂防火涂料等方式防火，住宅内钢结构采用包覆防火板防火。在采用喷涂防火涂料时，耐火极限不低于1．5h的钢构件采用厚涂型防火涂料。当采用薄涂型防火涂料时，涂料的厚度则是根据公安部研究机构核准的数据设计的。 　　 　　钢结构住宅的优势 　　 　　经过对艾非