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长治中部小城的“房荣”症状 　　据建设部统计，我国600多座城市中，50万人口以下的中小城市达560多座，居住人口超过2.3亿人，是城市化过程中最为重要的载体。但近些年来，中小城市房价增幅过快，一些小城市房价增幅已超过大城市，甚至个别中小城市房屋均价已逼近5年前的一些大城市。在大城市房价受到社会强烈关注、上涨势头初步受到抑制之后，一些开发商和炒房人转战中小城市，推动中小城市房价持续上涨―― 　　 　　山西省长治市是太行山上一座美丽的城市，是北方中小城市中极具代表性的城市之一。近几年来长治也像中国所有的中小城市一样迅速崛起，加之“中国魅力城市”“国家卫生城市”“国家园林城市”等诸多荣誉的“催化”作用，使得这里的房地产业空前火爆，市区房价可谓是“一路高歌”。 　　 　　直逼乡间的“涨价潮” 　　 　　 　　2006年，长治市的房地产开发主要以住宅为主，虽然房产投资比上年明显增加，但房市却并没有因此由卖方市场转变为买方市场，这样的情况在国内已屡见不鲜。在全国房地产行业火热、房价大涨时，中小城市如长治房价的上涨并不令人意外。 　　2006年上半年，长治市商品房平均销售价格为3003元/平方米，其中商品住宅平均销售价格为2165元/平方米，其中经济适用房1300元/平方米，如果剔除这个因素，商品住宅实际平均价格在2400元/平方米左右，在全国中小城市中已处于中上偏高，甚至快赶上河北省会石家庄市均价2732元/平方米的水平了。 　　有专家认为，中小城市房价的上涨有一种比照大城市的跟进、追涨心理。这种情形就如同股市一样，领涨板块上涨了，其他板块就有了补涨的空间。 　　建设部房地产研究中心副主任秦虹接受媒体采访时说：“过去中小城市房子的总体价格比较低，现在经济发展使这些城市土地资源的稀缺程度开始提高，直接影响了房价的上涨；另外，由于东部地区受国家宏观调控影响比较大，企业竞争激烈，一些房地产商转而将触角伸向中西部地区，这样一些大的有实力的公司将高档项目带入中西部，直接带动了这些地区房价的上涨。” 　　2006年长治市经济保持了11%~12%的增幅，与经济发展相对应的是，城市路网日益完善，商业网点兴建到位，全市营造出了越来越优越的投资环境和人居环境。 　　另一个重要因素是市场消费需求的强力拉动。2005年长治市居民人均可支配收入突破9000元大关，2006年增幅在10%以上，所以尽管房价不断上涨，但商品房供给状况依然是供小于求。2006年上半年，长治市房屋竣工面积为3.2万平方米，比上年同期增长6倍，但是与商品房需求量220万平方米相比仍然缺口巨大。这些自然都带动了这个中部山城房地产业的空前繁荣。 　　而这种繁荣正呈现出一种很明显的辐射效应。在市区“地根”严重吃紧、投资受“困”的情况下，少数开发商把开发重心向周边县区转移。相比较市区而言，郊区、县城和一些交通便利的小城镇地皮“宽松”，建筑成本低廉，乡村农民进城购房热情高涨，市场需求旺，这些都对开发商产生了诱惑力。 　　有人戏言：“中国房价涨潮根本未见回落之势，一波接一波，已从大城市蔓延到中小城市，进而波及县区、城镇，照此势头，会不会连带着许多农村的房地产价格都上涨呢？”由现实来看，此言并不为过。 　　 　　“房奴”不分城市大小 　　 　　尽管市民的住房消费需求旺盛，然而房价的不断上涨，甚至直赶大城市的涨幅，仍然超出了大部分市民的预想，房价之高让长治市绝大多数人难以承受。在这个小城市里，“房奴”的形象并不比京、沪、穗等大都市“逊色”。有专家尖锐地指出：“背20公斤重的小蜗牛和背50公斤重的大蜗牛相比，其痛苦程度很难说哪一个更轻。” 　　一项调查显示，我国有91.1%的城市购房者按揭购房，其中，有31.75%的人月供占其收入的50%以上。他们由于背上沉重的还贷包袱，生活质量大幅下降，不敢轻易更换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没能力好好享受生活。“房奴”一词就此流行全国。 　　4年了，董乐心中始终有一个住新房的梦。他在长治市工作这几年，一直租房，最高纪录一年搬了6次家，去年他用工资抵押通过银行贷款终于圆了自己的住房梦。然而，梦圆了，他却丝毫没有轻松。买房首付消耗了他本就不多的积蓄，他只能借钱对房子进行了简单的装潢。他每月必须按时归还银行本息1000元，而他的工资是1200元，加上妻子的760元，还完房贷后每月剩余的960元，要保证全家的正常开销很难。他说：“我现在最怕的就是生病和粮油涨价，这样的日子我得苦熬10年啊！”有人说，之前有因病致贫之说，而今因房致贫的人比比皆是。 　　前段日子，长治市发生了一件怪事：在市区的阳光假日城门前，一位身着西装的年轻男子举着一块牌子站在路边，阳光下蓝底白字的牌子十分抢眼，上面写着：“求购住房一套，面积