公寓 商业知识介绍.pptxVIP

;住宅市场：2013年成交火爆，目前年去化在760万方，成交价格稳步上升，年均增幅约6%；江宁和浦口是成交的热点区域，成交占比超过44%。;住宅市场：南京单盘销售额入围门槛基本为20亿元，TOP10占比近两年保持稳定，占19%；企业排名中，世贸以67亿元拿到销冠，本土企业朗诗和苏宁进入榜单。;南京各区域商品住宅库存分布情况;商业市场：商圈格局——南京主要商业项目集中在新街口、夫子庙及河西商圈，商业类型多以购物中心及百货为主。区域商圈随着新商业项目的开业也逐渐形成。;商业市场：品牌表现——国际知名一二线奢侈品牌多集中在德基广场，轻奢、快时尚及人气餐饮品牌是购物中心拓展主力品牌。;商业市场：典型项目1912——毗邻总统府，由17幢民国风格建筑组成，业态以休闲娱乐及餐饮为主，休闲娱乐以酒吧及KTV为主，酒吧街已成为1912的“名片”。;商业市场：销售型商业——近三年年均去化47万㎡，库存量大，去化周期较长；小面积低总价仍是投资主力；浦口、江宁、溧水和六合市场较为活跃。;商业市场：成交TOP10——成交以大型住宅社区或综合体项目底商为主，集中在江北及江宁板块；单项目最高成交2.7万方，最高成交金额4.30亿元；本土企业表现较好。;商业市场：典型项目荣盛龙湖半岛——该项目商业广场主力店自持其余商铺分割销售，统一招商经营并返租，是江北六合区首个纯商业项目。;办公市场：分布格局——南京写字楼已经形泛新街口、鼓楼山西路、河西CBD三大核心商务区；江宁江北属于新兴热点区域，项目分布零散，高端写字楼产品缺失。;办公市场：销售型办公——市场规模有限，库存量约136万㎡，去化需40个月，风险较大；江宁、雨花市场表现较好，鼓楼和浦口供严重大于求，市场风险较大。; 总价段 面积段;办公市场：成交TOP10——2014年成交前十项目产品以平层为主，成交项目主要集中在江宁、河西及城南板块。企业排名多以单项目为主。;面积段;2010-2014南京公寓供求关系;2014年南京市公寓项目销售金额TOP10 ;公寓市场：成交结构上看，80㎡以下的小面积，40-80万的低总价产品去化较好；80万以下的公寓占到总成交的73%。;;项目名称;产业市场：明发智??城——办公面积可划分到96㎡，公寓面积可划分到41㎡；项目提供代办公司、分期付款等服务，且售价较低，但市场去化仍然不乐观。;规划图;新街口鼓楼主城区;宏观市场主要结论 ;商业项目：富力水街坊为沿街式商业街区，部分商铺自持并签订麦当劳、花津浦及屈臣氏等知名商家，有力促进商铺销售提升商铺价格。;公寓市场：片区属于初始开发阶段，公寓类产品供应较少，目前在售的公寓项目有富力城和东方红郡两个项目。;公寓市场：天赋广场——公寓为挑高4.8m的LOFT酒店式公寓，实现了产品溢价，成交均价13000元/㎡；因项目配套较好，且引进了华天酒店，赢得了区域投资客的青睐。;项目客户主要来自周边附近，主要是这边拆迁户，有一些闲钱，项目综合规划比较好，LOFT户型比较划算，租金价格也在1800-2000元/月，性价比还是比较高的。 ——宇业置业顾问