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来宾市商贸物流园 项目申请报告 二○○年月 编 制 单 位： 负责人： ：报告编写人： 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位 1 二、项目背景 2 三、项目概况 3 四、编制依据 3 五、结 论 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 6 一、项目发展规划 6 二、解决职工再就业，实现和谐社会的需要，符合产业政策 7 三、行业准入 8 第三章 建设用地、征地拆迁安置和建设条件 9 一、项目地理位置 9 二、自然环境和地质条件 9 三、建设用地和征地拆迁安置 10 四、市政配套条件 10 第四章 建设内容和建设方案 12 一、建设内容 12 二、设计指导思想 13 三、设计原则 13 四、建设方案 13 第五章 节能方案分析 22 一、节能措施综述 22 二、能耗指标 23 三、节能效果分析 24 第六章 环境和生态影响分析 25 一、环境保护依据 25 二、环境质量现状 25 三、环境保护措施 26 第七章 项目建设周期 30 一、建设周期规划 30 二、实施进度计划 30 第八章 项目招标方案 32 一、招标范围 32 二、招标组织形式 32 三、招标方式 32 第九章 投资估算与资金筹措 34 一、投资估算编制依据 34 二、投资估算编制范围 34 三、总投资估算 36 四、资金筹措 38 五、资金使用计划 38 第十章 社会效益评价 39 一、项目对社会和城市的影响分析 39 二、项目与所在地区的互适性分析 39 三、社会效益评价结论 40 附件： 1、营业执照复印件 2、规划意见书附件 第一章 一、项目 本项目申报单位为广西交通实业有限公司(以下简称实业公司”)是广西交通投资集团(以下简称交投集团)的全资子公司，是在交投集团授权下，2008年11月注册成立，注册资本5000万元人民币。公司以2009年，实11．54亿元，利润总额9805万元。 项目单位地址：法人代表：项目背景 来宾市作为后期发展城市，近年来城市建设发展迅速，已经形成以 根据自治区把柳南高速公路打造成为“广西第一精品”的要求，来宾 本项日研究的目的：从来宾市的城市建设概况、经济资源条件和房地 三、项目概况 1、项目名称建设地点拟建依托来宾服务区进行建设，从来宾服务区沿高速公路至磨东大4公里，距离来华(华侨)投资区约3公里，东距离来宾老城3公里南与长梅路相连。项目地块东西两侧为低坡度丘陵旱地。 项目总占地面积亩(不含服务区)，其中、商贸住宅区18亩、住宅小区亩。 编制依据 《广西物流业调整和振兴规划》(桂政发(2009)83号)《来宾市城市总体规划(2008--2025年)》《来宾市2008--2012年工业发展规划》 5、项目业主提供的功能要求、地质勘探报告、规划要求等有关技术基础资料和相关设计文件资料； 6、《广西交通投资集团中长期发展规划》国家有关的政策法规类似工程项目的造价资料及市场询价资料项目总占地面积亩(不含服务区)，其中、商贸住宅区18亩、住宅小区亩。 本项目投资总额为万元。其中建安工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 第二章 一、项目发展规划 （一）符合来宾市建设区域性商贸物流基地的需要 来宾市作为“桂中之都”，区位经济优势明显，近年来来宾工农业发展i产业的社会化、产业2008～2012年经济7个，建成高速公l个、物流园区3个。《来宾市第三产业重点行业规划与布局 项目以来宾服务区为依托，充分发展高速公路“物流、人流、商流、 （二）符合来宾市的产业体系和促进工农业的发展需要 来宾市物流发展属于起步阶段，来宾市商 缺乏大型综合物流项目，专业化程度与集中程度不足，商贸物流体系不完善，这与来宾市“大工业”、“大农业”的产业体系发展不符，一定程度上制约着来宾市工农业发展。根据《广西物流业调整与振兴规划》，来宾市应发挥毗邻南宁、柳州工业中心的优势，重点发展与冶炼、电力、制糖等支柱产业相配套的物流服务体系，形成为生产服务的物流中心。本项目建设将有助于加快工业产品和农产品的流通，促进来宾市“大工业”、“大农业”的发展。 （三）符合促进来宾市河西区开发建设的需要 目前来宾市老城区与发展快速的城北区，都集中在红水河北岸。项目 二、增加就业机会，实现和谐社会 就业是民生之本、安国之策。来宾市因为土地征收出现的失业、失地人员就业压力较大。扩大就业机会，提高就业质量和水平，不仅是当前的一项重点工作，更是一项长期的战略任务。促进就业，不仅是重大的经济问题，也是重大的政治问题。千方百计解决好就业问题，是贯彻“三个代表”要求的重大实践，是全面建设小康社会和构建和谐社会的重要任务。近年来，来宾市为解决企业下岗人员再就业问题，出台了若干相应的政策措施，较好地