房地产--2006年一季度徐州房地产市场分析报告（DOC 15页）.docVIP

2006年一季度徐州房地产市场分析报告 政策因素是2006年徐州房地产市场最值得关注的议题。在刚刚过去的2005年,持续出台的调控措施几乎遍及了房地产的方方面面,土地、金融、税收、房价……频频出击的“组合拳”有效抑制了炒房行为，使房地产市场在年中回归到理性稳定的发展轨道，透过纷繁变化的市场，业界在经历大浪淘沙的风雨，购房者们也多多少少磨练地更加成熟 ，同时，徐州楼市良好的形势和巨大的发展潜力也日见端倪。在经历了房产新政的考验后，2006年一季度的徐州楼市已 完成了它的“楼市风向标”角色。4月11日，在2006年一季度徐州房地产市场分析报告与预测研讨会上，相关部门以最权威的数据、最翔实的分析与预测，为您呈现《2006一季度徐州楼市白皮书》----今年以来，房地产投资增幅较大，全市商品住宅的供应和销售同步增大，一季度市区商品住宅均价为2367元/平方米，2005年四季度住宅均价为2358元/平方米，两季相比，本季微涨0.38%，住宅销售价格趋于稳定。2006年，我市房地产市场将是巩固宏观调控成果、完善市场结构、健全市场制度、推进房地产业可持续发展的一年。主要经济指标 　　地块出让总是在时刻撬动着房地产开发的脉搏。在去年市区土地吸金26个亿之后，今年一季度市区挂牌出让国有土地使用权4宗，总面积1317.8亩，成交总价11.75亿元，同比去年增长10倍，实现了“开门红”。其中，尤以占地919亩的鼓楼生态园地块和占地466亩的原工程厂、桥箱厂两个巨幅地块的成功出让格外引人注目。据徐州市房产管理局统计资料，2006年一季度全市商品房新开工面积46万平方米，其中住宅为14万平方米，施工面积为 180万平方米，其中住宅为146万平方米。1-3月份共批准预（销）售许可证为22个，批准预（销）售商品房建筑面积为63.56万平方米，其中商品住宅建筑面积为51.96万平方米。为规范房地产市场，商品房网上备案系统全面启动，一季度入网企业15家，入网项目15个，入网楼盘138个，入网面积67.77万平方米。 商品住房按揭： 2006年一季度商品住房按揭贷款户数为2236户，按揭建筑面积为26.79万平方米，贷款金额为3.67亿元。 在建工程抵押：2006年一季度在建工程抵押为7户，抵押建筑面积为24.33万平方米，抵押金额为2.13亿元。 二手房交易：2006年一季度存量房产交易1872户，交易建筑面积12.47万平方米。 新盘微涨 旧盘惨淡 百姓愈发注重品质 　　受迅速增加的上市新盘以及西区、南区大盘集中上市等因素的影响，全市商品住宅上市量较去年同期有较大幅度的增长，比2005年同期上涨103.84%。同时，商品住宅销售小幅上涨，销售建筑面积为39.08万平方米，比去年同期上涨10.08%， 住宅销售较平稳。从销售情况来看，各区域之间的差距逐渐缩小，除中心区外，东、南、西、北四区的销售规模基本相当。 从2005年三季度开始，二手房市场开始明显降温，从二手房交易规模来看，2006年1-3月份全市二手房共计成交1872套，环比2005年四季度下降23. 65%，下降幅度明显。分析原因主要有两个方面：一是2005年6月1日开始二手房税政的实施，在一定程度上限制了二手房的市场炒做；另一方面，大量的新盘上市使购房者能够较多地选择，新盘与旧盘的价格差距不大，使一些待机购买二手房的客户流入商品住房市场。随着住宅价格季度增幅的下降，市场中的投资者正在逐步减少，从购房人群结构中可以看出，自用性消费将占市场主流，这有利于楼市的可持续发展。市场商品房供应量的绝对增加，使购房者消费时有了“货比三家”的理性，从房地产市场住房价格增幅逐季下降可以看出，房地产市场有转为买方市场的趋势，房地产开发商在制定销售策略时更加注重住宅品质的宣传，可以预见今后的房地产市场将由价格竞争转向产品竞争。用事实说话 　　2006年一季度全市新上市的商品住宅建筑面积为51.96万平方米，同比2005年一季度上涨103.84%。其中西区供应所占份额较大，西区供应套数占全市商品住宅供应量的51.01%。 图片说明：2006年一季度徐州各分区新增住宅供应量比较图 　　2006年一季度商品住宅销售建筑面积为39.08万平方米。其中西区供应份额所占比重为全市商品住宅销售量的32.9%。 图片说明：2006年一季度徐州各分区住宅销售量比较图 　　　　　　　　　　　　各区域新增项目情况： 　　　　　　　　　　　　　　中心区：本季该区域没有新增项目 　　　　　　　　　　　　　　东区：本季该区域新增项目有：绿地世纪城一期、徐州人家 　　　　　　　　　　　　　　南区：本季该区域新增项目有：彭城大院、翠湖新语、泉山美墅二期、南山庭院、橙黄时代.山水丽庭 　　　　　　　　　　　　　　西区：本季该区域新增项目有：