康桥水岸别墅营销策划方案.pptVIP

7、广告整合传播过程中需要注意问题 由于项目地处商城县边缘和主城区有一定的距离。因此，广告在城区的投放必须保证充足的数量和相对较高的频率。 为了展示项目独特的内外环境及丰富全面的内部配套。广告形式上需要更加注重细节，除主流的广告媒体外，适当的可以选择传播对象相对集中的新型媒体进行投放。 广告传播必须严格按照各组团工期进度进行整体统一的安排，最大限度避免广告的杂乱无章。 ——项目营销推广策略—— ——项目若干建议—— 一、别墅的建筑风格 商城县城关别墅，甚至包括汤泉池旅游度假别墅均没有按照固定的建筑风格而建，乍一看很像乡村自家建的两层或三层楼房。 汤泉池别墅 康桥水岸项目别墅物业的定位为商城县高端住宅。因此必须具备强烈的视觉冲击力、超强识别性、主题建筑概念清晰的原则。 经过对现今流行的别墅建筑风格的把握，建议项目采用新古典主义/意式风情建筑风格。 新古典主义 二、外立面风格及颜色建议 商城县住宅项目外立面颜色氛围两大类，一类是以上城?碧云天为代表的深色系，另一类则是以商城大厦为代表的浅色系。 深色系外立面与商城县整体环境对比显得较为突兀压抑，而浅色系外立面则很容易与周围环境融为一体，降低了建筑的识别性。 建议康桥水岸项目高层采用立面法式三段式处理，颜色采用较为平和但不失跳跃的浅棕色。 ——项目若干建议—— 三、项目景观建议 1、景观小品 高端住宅项目内部景观小品有时为项目整体品位起到画龙点睛的左右。项目亲水栈道的设计可信步漫游，或可闲庭垂钓。功能性十分强大。若在项目内部设立少许景观小品及艺术雕塑，业主在栈道上漫步的时候，这些景观小品在绿化背后若影若现，将会是业主产生如临仙境的感觉。 ——项目若干建议—— 小品 雕塑 亭台 健身器材 2、绿化植被 项目绿化所用植物能使人直接感受到项目品牌文化的精髓。而绿化植物的选择则是决定居者品牌理念接受程度的一个重要因素。以下植被选择均属建议，具体实施还应以实际为准。 ?行道树：香樟 商城县气候自然带处于亚热带季风气候的边缘，略带些大陆性气候特点。香樟属于亚热带树种，树干挺拔俊朗，是行道树及庭荫树的理想选择。 ?绿篱屏障：法国冬青适宜各种气候，低矮灌木，果叶皆美。开花时带有芳香，四季常青. ?观赏花：按商城当地气候选择。 ——项目若干建议—— 3、项目内部服务设施 作为高端住宅项目，细节的表现特别重要。在合适的区域设置人性化的服务设施进一步提高项目的品位。体现“和谐、自由、平等”的氛围，充满浓浓的浪漫气息。 ——项目若干建议—— * ——目录—— 一、前言…………2 二、项目总案理解…………3 三、产品组合分析…………5 四、项目各项定位…………10 五、项目营销推广策略…………17 六、项目若干建议…………28 前 言 商城县以汤泉池度假别墅较有代表性，但其做为旅游度假性质，居住者不固定、使用功能不完整、周边生活配套不完善、交通出行不方便，拉开了其与纯住宅别墅的距离。 目前住宅功能别墅项目目前在商城县城关还处于萌芽阶段。与本案一路之隔的别墅群，从整体建筑风格及别墅种类（联排别墅）来看，都不是真正意义上的别墅。因此，本案规划发展在商城县别墅市场应是首屈一指。 如何使本案品位冠绝商城县房地产市场；如何使本案销售业绩引领商城县其他楼盘；如何把本案的别墅及高层、小高层等物业形式有机地融合销售，是当前前期策划的重中之重。 本策划报告通过对商城县房地产市场的分结合本案自身的具体特点，提出一系列我们认为行之有效销售策略，仅供开发企业参考…… ——项目总案理解—— 项目地块属性 ? 地理位置：商城县城关边缘地带。 ? 区域发展：具备良好的发展前景。 ? 项目规模：现有商城县别墅类项目中最大。 ? 环境状况：灌河风景、地势起伏有致。 项目规划分析 ? 本项目所处区域正处于开发阶段，因此项目周边生活、商业配套相对缺乏。 ? 本项目面向灌河，紧邻主干道，是商城县城关环境、交通均为最优的区位。 ? 随着项目沿街商业的建设，可以预测项目周边的配套将会日益完善。 项目交通分析 ? 项目与外围交通联系较为方便，北临路宽80米的国道，出行便利。 ? 项目内部由于受地形限制，出入口均设在国道上，且为项目的唯一出 入口，届时势必将引起该出入口车辆拥挤的情况发生。 周边环境综合评价 项目内部配套丰富 ★ 辅助配套 主要指除项目本身外的其他市政等配套 ★ 生活配套 …… ★ 区位形象 …… ★ 社会人文 紧邻国道 ★ 交通情况 灌河风景，自然丘陵 ★ 自然景观