【房地产项目可行性】报告标版.pptVIP

* 报告内容分析 第五部分 工程开发计划及项目租售计划 二、工程开发计划节点（项目开发计划节点表） 截至项目施工、取得销售许可证，报批报建分别需要的工作日。 序号 开发计划节点名称 目标计划时间 一期 二期 三期 …… 　 建筑面积指标 　 　 　 　 　 可售/可租面积指标 　 　 　 　 1 规划方案设计 　 　 　 　 2 取得《建设用地规划许可证》 　 　 　 　 3 取得土地使用权证 　 　 　 　 4 施工图报建/《建设工程规划许可证》 　 　 　 　 5 获得《施工许可证》 　 　 　 　 6 开工 　 　 　 　 7 取得《预售许可证》 　 　 　 　 8 主体封顶 　 　 　 　 9 销售开盘时间 　 　 　 　 10 招租开始时间 　 　 　 　 11 竣工验收（入住）时间 　 　 　 　 * 报告内容分析 第五部分 工程开发计划及项目租售计划 三、项目租售收入测算(租售收入测算表 ) 需分期或分年做动态的租售收入测算表。 各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。 * 报告内容分析 第五部分 工程开发计划及项目租售计划 四、 项目销售及资金回款计划 项目销售及资金回款计划中应明确各期销售价格、销售比例和销售面积、各期销售收入、回款比例及回款金额。 * 报告内容分析 第六部分 项目投资估算和资金筹措计划 一、投资估算（投资估算表） * 报告内容分析 第六部分 项目投资估算和资金筹措计划 二、资金筹措计划（资金安排十分重要） 1、资金投入计划及资金需求（资金来源及运用表） 各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。建设期按季度分别预测资金使用额及相应的来源。 * 报告内容分析 第六部分 项目投资估算和资金筹措计划 2、资金回款计划 作为资金来源一部分的销售资金回款应与第六部分的销售计划相一致。 3、贷款和股东贷款使用计划及相应的还款计划 1、编制项目贷款和股东贷款使用计划 结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。招拍挂项目短期集中支付大额资金的保证，自筹资金还是向金融机构融资，是否与有关金融机构达成届时一定提供融资服务的协议。 2、编制项目还款计划 贷款还本付息计算表作为工作底表备查，持有型项目的可研报告必须附贷款还本付息计算表。 案例 * 报告内容分析 第七部分 项目财务分析 一、成本利润分析 根据项目租售收入测算和投资估算进行成本利润分析，如果是出租物业则仅进行成本分析。 指标：测算总投资、销售收入、税前利润、税前总成本利润率、销售利润率，看是否满足集团立项要求。 二、现金流量分析 编写全部投资现金流量表、自有资金现金流量表、综合经济指标汇总表。 指标：全部投资财务净现值、全部投资内部收益率 、全部投资静态投资回收期 、自有资金财务净现值 、自有资金内部收益率、自有资金动态投资回收期 ，看是否满足集团立项要求。 (红色指标为重点。) * 报告内容分析 第七部分 项目财务分析(全部投资现金流量表) * 报告内容分析 第七部分 项目财务分析(自有资金现金流量表) * 报告内容分析 第七部分 项目财务分析(静态指标) 经济指标 销售均价 可售面积 销售收入金额 单位 元/平方米 平方米 万元 项目销售总收入 　 　 　 万元 其中 住宅销售收入 　 　 　 万元 别墅销售收入 　 　 　 万元 商铺销售收入 　 　 　 万元 写字楼销售收入 　 　 　 万元 酒店销售收入 　 　 　 万元 其他销售收入 　 　 　 万元 营业税及附加 　 万元 项目总投资（含建设期土地使用税） 万元 土地增值税 　 万元 经营期土地使用税总和 　 万元 项目税前利润(万元) 　 万元 项目税前总成本利润率 　 万元 项目所得税 　 万元 项目税后利润(万元) 　 万元 项目税后总成本利润率 　 % * 报告内容分析 第七部分 项目财务分析(动态指标) 经济指标 销售均价 可售面积 销售收入金额 单位 元/平方米 平方米 万元 全部投资 项目税后内部收益率 % 项目财务净现值(Ic=10%) 万元 静态投资回收期 年 动态投资回收期 年 自有资金 项目税后内部收益率 % 项目财务净现值(Ic=10%) 万元 静态投资回收期 年 动态投资回收期 年 补充资料（经济评价三版） * 报告内容分析 集团商业地产类项目和综合类项目立项标准： 一、做销售安排的商业地产类项目和综合类项目申请立项，必须满足税前总成本利润率不低于30%，或项目的全部投资内部收益率不低于10％，或项目自有资金内部收益率不低于15%； 二、如果项目含有持有物业，项目整体的经济效益指标必须满足全投资内部收益率不低于10%，或项目自有资金内部收益率不低于15％。 * 报告