平原物业管理试题.docVIP

一、填空 1、已交付的物业，物业服务费由（ 业主 ）承担。 2、业主长期空置房屋时，应当告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的（养护）、（维修）、管理等事项进行协商，采取防止漏水、漏气等事故的发生。 3、（房屋的所有权人为业主）是业主？ 4、业主委员会是(业主大会)的执行机构，业主委员会依照国家有关法律、法规和(业主大会)的授权开展活动。 5、(物业服务企业)是指依法设立、取得相应资质从事物业管理活动的企业法人。 6、物业管理，是指业主通过（自治管理），选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护（物业管理区域内）的环境卫生及相关秩序的活动。 7、物业服务收费可以采取什么样的收费方式？ 答：物业服务费可以采取（包干制）或者(酬金制)等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。 8、已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由(建设单位)承担。 9、物业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修，由（业主）负责。 业主专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及其他影响物业正常使用情形时，（业主）或者（物业使用人）应当及时养护、维修，相邻物业业主应当提供便利。 10、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（物业主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府）可以责令其限期整改正或者撤销其决定。 11、建设单位应当在新建物业交付前，按照物业建筑安装总造价（百分之三至百分之五）的比例，一次性向物业主管部门设立的账户交存物业质量保修金。 12、建设单位不履行保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请，经物业主管部门核实后，维修费用在（物业质量保修金）中列支。 二、单选 1、与住宅相关的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏， 最低保修期限为（） A、2年 B、3年 C、5年 D、7年 2、与住宅相关的供热与共冷系统，为两个采暖期、供冷区，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的，最低保修期限为（） A、1年 B、2年 C、3年 D、4年 3、物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，（）向业主收取手续费等额外费用。 A、不可以 B、可以 4、业主在物业管理活动中，享有哪些义务（） A遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 B选举业主委员会成员，并享有被选举权 C监督业主委员会的工作 D监督物业服务企业履行物业服务合同 5、建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的( )进行配置。 A千分之一至千分之四 B千分之二至千分之五 C千分之三至千分之五　 D千分之四至千分之六 三、多选 1、物业的共用部位包括（） A住宅基础 B承重墙体 C屋顶以及户外的墙面 D楼板 2、物业服务内容主要包括（） A、物业共用部位及公用设施设备的使用、管理和维护。 B、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务。 C、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。 D、物业维修、更新、改造费用的财务管理。 3、物业服务企业违反规定及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主委员会或者业主应当如何处理（） A、业主委员会有权拒绝 B、业主有权拒绝 C、业主委员应按其缴纳 D、业主应按其缴纳 4、因物业管理发生争议时，当事人找谁来解决（） A业主、业主大会、业主委员会 B物业服务企业、专业经营单位 C社区居民委员会、联席会议 D申请仲裁、依法向人民法院起诉。 5、物业管理的原则是（） A、坚持以人为本 B、实行社区管理 C、实行业主自治管理 D、实行专业服务 6、街道办事处、乡（镇）人民政府在物业管理方面的职责是（） A负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作 B监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷 C提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 D提出制定和修改管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则的建议 7、召开首次业主大会会议的条件是（） A业主已入住面积的比例达到百分之五十以上 B业主已入住户数的比例达到百分之五十以上 C自首位业主入住之日起满一年且已入住户数的比例达到百分之三十以上 D自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上 8、具备哪些条件业主委员会才可以召集业主大会临时会议（） A有百分之二十以上业主提议的 B发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 C业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形 D业主委员会不履行召集义务的，经业主申请，由街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织业主召开业主大会 9、以物业管理发生争议时，当事人找谁来解决（） A、业主、业主大会