房地产交易法律观FF.pptVIP

引言 一千年前，杜甫曾忧国忧民的抒发了 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜” 的情怀；现如今，当人们倾其所有购得房 屋一套时， “终得广厦千万间，唯愿天下 居士俱欢颜”成了人们共同的心愿。因此, 为了安居乐业，对于居所，我们享有 何种权益、如何行使权益便成了 我们首先要明白的问题。 基本内容： 1、房地产发展状况及问题分析； 2、房地产权属法律制度； 3、房地产买卖法律制度； 4、房地产抵押法律制度； 5、房地产租赁法律制度。 一、我国房地产发展状况 自1998年中国住房制度改革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。 在过去的10几年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是，出口形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入，政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增长。 自2003年以来，我国的房地产市场陷入了“越调越涨”的怪圈，政府对住宅市场的宏观调控政策逐年频繁，几乎是“一年一调”，房价也随之“一年一涨”。这种怪圈以“调控—观望—反弹”的形式出现，每经历一次循环往复，房价都会攀升到一个新高点。 国家政策 2010年先后出台“国十一条”、“国十条”和“9.29新政” ，我国房地产市场遭遇一系列政策调控。地产政策越发严厉，二套房房贷首付比例和利率纷纷上调，三套及以上房贷全面叫停……各地的“限购”、 “限贷”政策不断 出台。 2011年1月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称“国八条”)，提出“明确房价控制目标 更大范围更加严厉 的限购政策”等 一系列政策。 相关新闻 1、房价：2009年10月份，全国70个大中城 市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大 1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。 深圳在2009年1-9月份内房价上涨了1倍以上。 另外，2010年1-9月份，全国商品房销售面积58371万 平方米、商品住宅销售面积53673万平方米、商品房 销售额27532亿元及商品住宅销售额 24267亿元，与中国房地产增长最为 火爆的2007年同期相比分别高出了 123％、124％、147％和151％。 汤臣一品 ——“献给颠峰世界的杰出人士” 汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。 高房价下的“杯具”80后：逼迫“啃老” 沦为最无志气一代 因为房子，我们害怕失业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老；因为房子，我们不敢养育下一 代。这就是作为我们社会栋 梁80后们的真实写照。 2、囤地：1998至2008年的十年间,全国范 围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平 方米,而截至2008年底全国土地开发量则仅为 19.4亿平方米,占购置总量的62%,仍有近40%的 土地滞压于发展商手中。 三季度末,土地储备前十名的房企,其土地储 备之和已达3.05亿平方米。开发商囤地规模，最 少的在20年以上，最多的超过100年 。SOHO中 国有限公司董事长潘石屹:囤地比盖 楼赚钱，开发商囤地可开发1