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关于“新城”（NEW TOWN） 依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同，可以分为6大新城发展模式 新城开发关键影响因素 济南东部新城的发展模式： 行政中心新城是应政府需求所新建的,以政府和相关产业为主的，集居住、工作、生活为一体的新城模式。 新城市中心驱动力要素分析 地产市场运作与新城发展阶段密切相关 新城发展地产运作的一般规律 济南信立怡高物业顾问有限公司 地址:济南市山大路201号创展中心5楼516号 网址: * CIIIC总部基地南区商业发展建议 目 录contents 项目研究背景 区域发展定位 商业部分市场定位 物业发展建议 1 2 3 4 新城市中心理论 关于新城发展模式 1 2 新城市中心内在驱动要素分析 3 新城模式化的地产发展规律 新城的定义：位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环境优美，能分担大城市的居住、产业、行政等功能，是具有相对独立性的城市社区。 成功的新城：应该提供满足于社区（community）日常的居住、文化、教育、商业、和公众或私人服务的需求，并尽可能减少与外界交换的行为，形成相对独立的城市社区。 新城不应仅提供给人们居住的场所，还应提供就业的机会，新城不只是一个“卧城”。 A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the community and to minimize commuting behavior.------NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany 关于新城发展模式 新城发展模式 田园新城 产业新城 边缘新城 行政中心新城 国 际 案 例 Stevenage （英国，伦敦） MiltonKeynes （英国，伦敦） 新城发展 模式 TOD交通导向新城 Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州） 千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港） Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚） 副中心新城 东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎） 关于新城发展模式 大量的资金投入以保证新城的前期建设，资金来源于政府部门和其他私企 资金 环境优美，能够吸引中心城的人口过来居住 环境 高标准、完善的各类配套 配套 具备生活、居住、工作、休闲等多重功能 功能 产业结构的非单一性、二、三产业都应齐备 产业结构 新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和主要交通干道的合理性和便捷性 交通 政府在立法和政策上对新城建设给予支持 立法和政策 注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并预留待发展用地 规划 关于新城发展模式 承担城市中心区的部分功能，以解决城市中心区功能过度集中，减轻经济活动对城市造成的副面影响；城市副中心的发展与城市中心区域存在很强的依附关系。 副中心新城模式 行政中心新城模式 在“一体两翼”城市发展规划导向下，奥体文博片区定位于济南东部的城市副中心。其先期启动及区域发展拉动工程为新政务中心、奥体中心、省博物馆新馆和档案馆新馆、省立医院东院区、省高院、武警总队、奥体酒店、鲁商国奥城、全运村等，当前阶段拉动主力为政府及政府企事业单位。具有副中心新城模式和行政中心模式新城的双重特点。 关于新城发展模式 新城市中心 驱动力要素 2 5 4 1 产业驱动力： 公共事业驱动力： 商务办公驱动力： 住宅驱动力： 驱动要素 2 1 3 新城市中心驱动力要素分析 新城模式化的地产发展规律 不同新城可以有不同的启动模式，但最终都将历经右表的三个阶段。 对于一个成熟的副中心新城及行政中心新城，其最终必然会成为城市中心，承担城市功能。 2－3年 2－3年 2年左右 周期 行政中心或商务中心形成； 星级酒店和写字楼； 艺术馆、美术馆； 大型综合性商业； 特色商业街； 各式公寓、小户型； 大量住宅投用，居民迁入，人气上升； 社区普通商业增加； 医院、学校公建配套投用； 公交体系逐步完备； 产业拉动、政府拉动，办公氛围开始萌动; 主要道路畅通 主导工程，如政府办公大楼等形象工程启动；以政府投资为主体的重点项目相继启动； 简易商服配套； 住宅开发启步； 发展 状态 商业地产开始启动，酒店、公寓等物业市场具备； 写字楼市场开始启动；商务办公需求增加； 住