竣工与接管验收(后改).docVIP

竣工与接管验收 目的 指导项目物业管理人员参与竣工验收及组织接管验收。 适用范围 适用于住宅、写字楼项目在竣工验收、接管验收阶段的顾问工作 职责 3．1项目顾问经理负责项目在竣工验收、接管验收时对物业管理人员的指导。 3．2其它顾问人员负责分工范围内项目的指导。 内容 4．1竣工验收 4．1．1指导项目物业管理人员参与竣工验收的重要性； 4．1．2指导在竣工验收中物业管理人员工作方法和工作内容； 4．1．3指导在竣工验收中物业管理人员应注意事项； 4．2接管验收 4．2．1接管验收的准备及接管验收计划的制定 4．2．2物业移交过程中资料的交接与管理。 4．2．3接管验收过程中存在问题的处理办法 4．2．4公共设施的验收与接管 4．2．5绿化的接管验收及存在问题的处理办法 4．2．6接管验收的注意事项 4．2．7工程遗留问题的处理方法 4．3接管验收中各类器材的配备及各项设施的完善方法 5．相关文件 5．1《房屋本体接管验收表》 5．2《公共配套设施接管验收表》 5.3《机电设备接管验收表》 5.4《接管验收问题整改表》 5.5接管验收标准 5.5.1《屋内设施检验标准》 5.5.2《地下室及设备检验标准》 5.5.3《公共设施设备检验标准》 检验项目 检 验 标 准 1 门 开闭灵活，无变形，门锁开、良好，安装规范 2 铝合金门 开闭灵活，无破损，变形，玻璃无明显划痕或破损，密封条完好 3 窗 开闭灵活，无破损，变形，玻璃无明显划痕或破损，关闭严密，防水良好，与墙体连接紧密 4 配电箱 安装规范，接线正确，开关有合格证 5 插座 安装位置正确，端正，牢固安装回路正确 6 开关 安装位置正确，端正，牢固，能正常开关 7 灯 位置正确安装规范，亮·灭正常 8 给水管道 安装规范，无渗漏 9 水表 安装正确，有合格证 10 雨水管 安装规范，无渗漏，地漏略低于地面，检查口按规定安装 11 污水管 安装规范，无渗漏，地漏略低于地面，检查口按规定安装 12 马桶 安装正确，端正，冲水须畅水箱水位适中，无渗漏 13 洗手盆 安装正确，不偏不斜，无渗漏，龙头安装高度适中 14 煤气管道 试压正常，以燃气公司试压报告为准，有银漆 15 煤气表 安装正确，有合格证 16 热水器安装位 排气孔、进水口、出水口，位置正确，无渗漏 17 卫生间排气口 高度、大小符合设计标准 18 烟道口 开口高度、大小符合设计标准，有挡烟装置 19 空调主机位 百叶窗安装端正，尺寸符合设计标准 20 空调预留孔 孔位大小标准符合设计要求，坡向外墙 21 空调水收集口 空调水收集口大小、高度符合设计标准 22 门磁报警 安装位置，报警正常 23 煤气报警 报警线到位 24 阳台防盗报警 报警线到位 25 对讲系统 图象清晰，对讲上下呼叫声音清楚 26 有线电视插座 安装到指定位置，安装端正牢固 27 宽频插座 安装到指定位置，安装端正牢固 28 电话插座 安装到指定位置，安装端正牢固 29 自动抄表系统 安装到位，调试正常 30 卫生间防水层 24小时防水试验无渗漏 31 厨房防水层 24小时防水试验无渗漏 32 地面 整体平整、无裂逢、脱皮、起砂现象 33 墙面 平整无裂缝、无污垢 34 屋顶 排水通畅无积水、渗漏、起砂、剥落现象 35 阳台 地漏排不通畅、护栏安装牢固 屋内设施检验标准 地下室及设备检验标准 检验项目 检 验 标 准 1 车道示宽灯 安装牢固、端正，亮、灭正常 2 道闸系统 安装位置正确，升降灵活，手动、自动操作正常，时间显示准确。 3 车位线 划线清淅，有交管局验收合格证明 4 照明系统 市电、发电机电源切换正常，亮、灭正常。安装高度统一 5 广播系统 每个喇叭能正常广播，安装在设计位置，牢固、端正。 6 烟感报警系统 安装牢固，端正，抽查5%报警正常，中控室显示地址与实际地址一致。 7 二氧化碳灭火系统 关掉二氧化碳钢瓶阀门，试验烟感温感，电磁阀能正常动作，发电机自动停机，手动启动正常。 8 喷淋系统 手动起动、停机正常，故障转换正常，末端放水启动正常。 9 水幕系统 同上 10 消火栓系统 手动起动，停机正常，故障转换正常，手报启动正常。 11 给水系统 手动起动、停机正常，故障转换正常，高水位报警正常，低水位停机正常，自动时压力恒定。 12 排水系统 自动起动、停机正常，手动起动、停机正常。 13 供配电系统 安装端正、牢固，每个开关开闭正常，主开关各项数据设定符合要求，变压器温度计显示正常，各指示灯正常，无功补偿自动、手动正常，消防切换正常，系统电压正常。 14 发电机 自动、手动启动正常，通风系统良好， 仪