20092010年宁波单身公寓市场综合解.pptVIP

09-10年宁波单身公寓市场;宁波公寓市场供需分析（07-09年）; 在住宅价格高涨、供应量急剧下降的市场背景下，公寓类产品的价格也开始水涨船高，由年初的7000元/平米左右稳步上升到14188元/平米。;09年 各区域热销公寓分析;09年江东区 单身公寓开盘项目;基本参数 总占地：34459㎡ 总建面积：137843㎡; 开盘优惠：开盘期间所有成交者均可享受300元/㎡优惠，开盘前138名成交者可再享受300元/㎡优惠，前100名成交者送品牌冰箱、洗衣机等家电大礼。开盘前后期间VIP卡继续发行，开盘期间可享有3万元优惠。 付款优惠：一次性付款优惠500元/㎡，首付40%优惠300元/㎡，首付20%优惠100元/㎡。 销售情况：截至当天下午4：00前，滨江国际销售近200余套。;（3号楼）40-60平米：滨江国际投资购买的主要群体依然还是投资客，因此，面积为40-60平米区间、总价在50-70万区间的户型销售去化速率最快。 ; 由于3号楼中间为小户型公寓，且4梯13户的平层设计，降低了产品的整体品质，因此，在此楼的70-80平米户型，销售速度缓慢。。;（4号楼）70平米： 由于该面积户型较好，可以做到两房朝南，另一方面，二梯四户的平层设计，使其居家性质较强，又有煤气管道入户，客户购买主要目的投资兼自主各占一半；去化速度较快。 ;（4号楼）93平米： 中间套与东首套，客户以开发商关系户和自主户为主，而自主户一般家底较为殷实（父母为儿女买下当婚房的较多），在购买时大多为第3-4套房，并不在乎与首付比例、按揭款以及税费等提高的压力。去化速度一般。;（4号楼）138平米： 仅西首套（共24套），近一半房源为开发商关系户定购，客户主要为第4-5套置业，主要以投资为主兼顾自主，对40年产权的抗性较弱。去化速度较为缓慢。;时间：2009年4月9日 媒体：宁波晚报 推广主题：4月18日开盘，重新定义SOHO价值;时间：2009年4月17日 媒体：宁波日报、晚报、金报、商报 推广主题：超豪华五星级酒店公寓开盘;时间：2009年4月17日 媒体：宁波晚报、商报 推广主题：137秒，可能发生什么？说明成交速度快;09年江北区 单身公寓开盘项目;汇豪天下3#单身公寓 ;户型A特点：南北通透，全明设计；动静分离，厨卫厅卧独立，270度视野??角飘窗。 ;户型B特点：户型紧凑，功能分明，通风采光好。厨卫独立。 ;户型C特点：超宽采光面，户型方正，空间独立，卫生间干湿分离。 ;户型D特点：大面积落地阳台，超大270度转角飘窗设计，厨卫厅卧独立。 ;时间：2009.05.22 媒体：宁波晚报、现代金报 推广主题： 主打地段、商业、70年产权、稀缺江景等8大卖点;09年高新区 单身公寓开盘项目;;前期内部预定： 在8月6日，16#单身公寓“江南领寓”已开始内部预定。 开盘简要：8月8日开盘，共推出470套房源，分别位于16、18号楼中。 面积情况：位于16号楼中的“江南领寓”为单身公寓，面积在40㎡左右，18号楼则为复式公寓“江南叠墅”，建筑面积为90㎡*2左右。 价格情况：“江南领寓”为单身公寓，均价13000-14000元/平米 优惠情况：开盘期间购房者购买“江南领寓”将享受5000元/套的优惠 付款优惠：一次性付款 98折/ 首付40%以上 99折/ 首付小于40% 无优惠 销售情况：据售楼处反馈，8月6日认购的当天上午，就去化160多套。2天的认购时间内，推出的16号楼的335套精装公寓，8日开盘当天仅有6套可以销售；去化率在90%左右。;开盘优惠：开盘当天有总价优惠5000元的活动。 付款优惠：一次性付款98折，按揭99折 销售情况：截止开盘当天结束，328套房源，共去化210套左右；次日再去化近30套房源，截止9月14日，共去化240余套房源，去化率在80%以上。 ;Ⅱ、领寓 ㊣37.7平米 赠送面积：13平米，37.7㎡=50.7㎡，可增加达34﹪ 户型特点：4.8米阳光大面宽、独立书房、独立洗衣机房 ;时间媒体：现代金报 推广主题： 别墅群里的40M2精装公寓 看得见的升值优势;时间：2009.05.08 媒体：宁波晚报 推广主题： 面积附加优势， 虽是小户型但功能齐全-- 一个都不少;时间：2009.09.01 媒体：东南商报 推广主题：东部核心区域 坐享城市发展大红利 ;时间：2009.09.08 媒体：宁波日报、晚报、东南商报 推广主题：38平米两房，70年产权精装公寓;09年鄞州区 单身公寓开盘项目;09年5月21日开盘（前期已开始认购） 开盘简要：推出5层和6层共197套房源。 面积情况：主力户型为40㎡一室户以及60㎡两室户 开盘价格情况：均价在8500-9000元/平面左右。 销售情况：房源在