浙江省房地产市场形势、政策取向与周期走势分析.pptVIP

一、浙江省房地产市场形势 关于我省房地产市场形势是社会关注的热点 省房协与浙大房地产研究中心曾于今年7月发布过“2010年上半年浙江省房地产发展报告”： 上半年调控政策密集出台，力度越来越大 市场呈现“量缩价滞”局面，观望气氛浓厚 下半年调控将会继续进行，促销力度加大 价格水平有所回调，市场将逐步恢复常态 现在看来这些结论也不过时。 我国房地产企业的开发资金来源主要来自于有四个方面，第一是国内贷款，包括银行贷款和非银行金融机构贷款；第二是利用外资；第三是自筹资金；第四是其他资金来源，包括定金、预售款以及个人按揭贷款。2009年，在浙江省房地产开发企业所有资金来源中，这四类资金所占的比例分别为19.34%、0.34%、17.22%和63.10%，从下图可以看出，浙江省开发商的主要资金来源是定金及预售款和个人按揭贷款，这部分占开发商总资金来源的63.1% 我国房地产企业的开发资金来源图 与其他省市资金来源比较 广东房协上半年提供给我的数据自筹资金比我省比例高，超过20%；其他资金（定金、预售款、个人按揭贷款）比我省比例低，少于60% 昨天得到的北京统计局信息，前三季度企业金融贷款、定金、预售款、个人按揭贷款下降，但自筹资金增长。 2010年前三季度全省房地产形势总体分析 通过2010年前三季度全省房地产市场的主要数据（投资、销售、建设、土地、资金、房价等方面）的分析，我省房地产形势呈现以下特点： 市场运行起伏不定 调控政策精准持续 政策效应逐步显现 市场不确定因素多 调控任务依旧繁重 不当之处请批评指正！ 谢谢！ 浙江省房地产市场形势、政策取向 浙江省房地产业协会会长 唐世定 （2010年10月23日） 浙江省房地产业协会 ZHEJIANG REAL ESTATE ASSOCIATION 与周期走势分析 今年以来，在供求关系和房地产宏观调控政策等因素作用下，随着预期的变化房地产市场起伏不定，经历了一二月份的淡季调整、三四月份的再次升温、五六月份的逐步回落以及第三季度呈现反弹趋势等四个阶段。九月底，有关部委陆续出台调控政策实施细则，给重现过热的苗头泼上了一盆冷水，市场出现了迅速的反映。 下面我从最近得到的2010年前三季度全省房地产的必威体育精装版数据来分析一下我省房地产市场运行和住房保障实施情况。 一是开发投资继续保持增长。今年1-9月全省房地产开发完成投资2066.3亿元，同比增长35.4%，其中商品住宅完成投资1393.33亿元，同比增长30.8%，90平方米以下商品住房完成投资392.7亿元，同比增长22.8%，受到市场波动影响，住宅开发投资增速较前期略有回落，并低于全国平均水平。 二是商品房销售量下降明显。1-9月全省商品房销售面积3030.02万平方米，同比减少18%，商品房销售额2780.82亿元，同比减少1%；其中，商品住宅销售面积2419.8万平方米、销售额2235.87亿元，同比分别减少25%和9.5%。但从月度销售量来看，5、6月份较快下降后，三季度有所上升。 三是房屋开发建设稳定增长。1-9月全省商品房施工面积21357.94万平方米，同比增长18.6%，其中商品住宅施工面积14554.4万平方米，同比增长15.7%；房屋新开工面积和房屋竣工面积同比分别增长62.9%、17.1%，其中住宅新开工面积3794.52万平方米，同比增长58.3%。 四是土地购置及开发量回升。1-9月，全省本年购置土地面积1166.11万平方米，同比增长82.2%，完成开发土地面积958.48万平方米，同比增长30.5%；随着完成开发土地面积的增加，全省待开发土地面积1001.16万平方米，较去年同期减少10.3%。 五是企业资金总量有所增长。1-9月，全省房地产开发本年资金来源3625.43亿元，同比增长19.1%，其中，国内贷款7380.86亿元，同比增长14.2%，企业自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款同比增幅分别为64.1%、3.2%和5.4%。 六是房价上涨势头初步遏制。从房价走势情况看，全省1-8月房屋销售价格同比上涨13.1%。从8月份来分析，全省房屋销售价格同比上涨10.1%，环比下降0.3%，同比涨幅较1-8月低3个百分点。8月份新建住宅销售价格同比上涨13.4%，环比下降0.9%，同比涨幅较5、6、7月份分别回落8.3、6.7和4.3个百分点，环比降幅也有所增大；另外，8月份全省二手房销售价格同比上涨5.1%，环比上涨0.6%。 七是城镇住房保障扎实推进。今年，在加强住房保障资金、土地、税费减免等要素落实基础上，加快实施“1313”保障性安居工程，截止9月底，全省新增廉租住房保障家庭6725户，新开工建设保障性住房和政策支持性住房552万平方米，完成城市旧住宅区