一房二卖合同债权人无效请求权与撤销权的选择.docVIP

一房?二卖?合同?债权?人无?效请?求权?与撤?销权?的选?择 ?一房?二卖?合同?债权?人无?效请?求权?与撤?销权?的选?择 ? ? ? ? 一?、问?题的?提出? 普?通一?房二?卖合?同债?权人?基于?恶意?串通?无效?请求?权与?基于?债的?保全?撤销?权的?选择?这一?论题?的提?出，?缘于?笔者?去年?参与?了一?起因?一房?二卖?引起?的出?卖人?涉嫌?诈骗?先买?受人?的房?款构?成合?同诈?骗罪?的辩?护,?以及?今年?又参?与了?先买?受人?提起?的请?求法?院确?认出?卖人?与后?买受?人签?订的?房屋?买卖?合同?无效?，要?求出?卖人?继续?履行?与其?订立?的买?卖合?同，?限期?办理?产权?过户?登记?手续?，并?要求?两被?告承?担赔?偿责?任合?同纠?纷案?件的?代理?这二?个案?例引?发的?思考?。案?例：? ? ?出卖?人陈?某将?未取?得产?权证?的拆?迁房?安置?房屋?以3?2万?元价?款出?卖给?张某?,双?方签?订了?房屋?买卖?合同?,约?定张?某支?付给?陈某?房款?30?万元?后由?陈某?将该?房屋?钥匙?交给?张某?,余?款2?万元?在陈?某取?得该?房产?权证?和土?地所?有证?后办?理过?户登?记手?续时?支付?。在?陈某?取得?该房?产权?证和?土地?所有?证前?张某?将该?房屋?转让?给程?某,?由陈?某与?程某?签订?房屋?买卖?合同?,约?定的?条款?相同?,只?是程?某另?行支?付给?张某?该房?屋升?值部?分款?项1?5万?元。?陈某?在取?得该?房产?权证?和土?地所?有证?后又?将该?房屋?以3?4万?元价?款出?卖给?李某?并办?理了?房屋?过户?登记?手续?。程?某得?知后?以出?卖人?陈某?涉嫌?合同?诈骗?罪向?公安?机关?报案?,经?公安?立案?侦查?、检?察院?审查?起诉?和法?院审?理认?定陈?某的?行为?构成?合同?诈骗?罪，?陈某?被判?处有?期徒?刑十?二年?。程?某在?陈某?被判?刑后?向法?院起?诉,?将陈?某与?李某?列为?共同?被告?,以?两被?告恶?意串?通签?订房?屋买?卖合?同抢?先登?记行?为损?害了?其利?益为?由请?求法?院确?认该?合同?无效?,要?求陈?某继?续履?行与?其签?订的?房屋?买卖?合同?,限?期办?理产?权过?户登?记手?续，?并要?求两?被告?承担?赔偿?责任?。两?被告?分别?委托?了律?师代?理应?诉并?进行?答辩?,本?案在?开庭?前不?知何?故原?告突?然撤?诉。? 虽?然本?案没?有开?庭进?行审?理,?但所?涉及?的普?通一?房二?卖合?同债?权人?基于?恶意?串通?无效?请求?权与?债的?保全?撤销?权的?选择?适用?问题?值得?探讨?。由?于先?买受?人不?享有?房屋?物权?，不?能行?使房?屋物?权的?请求?权，?而只?是享?有合?同债?权，?因此?只能?采取?对合?同债?权的?保护?方法?来保?障自?己债?权的?实现?。而?在后?买受?人基?于买?卖合?同并?办理?了过?户登?记手?续对?该房?屋合?法所?有的?情况?下，?先买?受人?必须?要在?法律?上主?张该?合同?无效?或者?行使?撤销?权,?使后?买受?人的?所有?权失?去法?律依?据,?从而?可以?请求?后买?受人?返还?房屋?。笔?者认?为，?债权?人基?于对?出卖?人享?有的?债权?而请?求后?买受?人返?还房?屋,?只能?采取?法律?规定?的保?护方?法，?这种?方法?主要?有两?种：? ? ?第 ? ?一、?先买?受人?可以?基于?出卖?人与?后买?受人?之间?的转?让行?为已?经构?成恶?意串?通损?害先?买受?人的?利益?的行?为，?请求?法院?确认?该行?为无?效。?第 ? ?二、?先买?受人?可以?基于?债的?保全?的方?法，?请求?法院?撤销?出卖?人与?后买?受人?之间?的转?让行?为。? 我?国《?合同?法》?第五?十二?条第?二项?规定? 恶?意串?通，?损害?国家?、集?体或?第三?人利?益 ?的民?事行?为为?无效?。《?合同?法》?第七?十四?条规?定 ?债务?人以?明显?不合?理的?低价?转让?财产?，对?债权?人造?成损?害，?并且?受让?人知?道该?情形?的，?债权?人也?可以?请求?人民?法院?撤销?债务?人的?行为? 。?这说?明合?同法?明确?确立?了我?国债?权人?基于?恶意?串通?无效?请求?权与?基于?债的?保全?撤销?权制?度。?由于?债权?人基?于恶?意串?通无?效请?求权?与基?于合?同保?全撤?销权?制度?在某?种程?度上?也发?生重?合，?因此?就发?生了?当事?人如?何选?择适?用问?题。?如有?学者?认为?一些?第三?人以?恶意?串通