高校青年教师公共租赁住房建设工程项目可行性研究报告(可编辑).docVIP

高校青年教师公共租赁住房建设工程项目可行性研究报告 第三章建设地址和建设条件 项目建设地址 校园土地面积23000亩,根据校园总体规划及建设情况,目前校园总容积率为0.53。 在原规划布局上,考虑到今后学校事业发展需求,分别在校前区预留了约1500亩的发展地块。由于我院在以后的数年中,将建设产学研相结合的高科技基,在校园中建设青年教师公共租赁住房在校园规划和土地空间上是可行的。 二、建设条件 1、气象条件 最低温度 -14℃ 最冷月平均温度 2.0℃ 最高温度 39.2℃ 最热月平均温度 28.1℃ 最冷月平均相对湿度 74% 最热月平均相对湿度 81% 夏季平均风速 2.6m/s 冬季平均风速 2.5m/s 7月主导风向及频率 SW17 1月主导风向及频率 C19NE12 年总降水量 1038.7 mm 1日最大降水量 125.1 mm 1小时最大降水量 60.7 mm 最大积雪深度 51cm 最大冻土深度 9cm 年雷暴日数 34.4日 年沙暴日数 0.1日 年冰雹日数 0.2日 夏季东南风为主 冬季西北风为主 上述气象条件对拟建工程项目及基础设施建设均无影响。 2、场地条件 勘察场地在地貌上属长江二级阶地。 根据钻探、标贯试验及岩土试验成果,揭露的地基土岩自上而下可分为: 0A层,素填土:黄褐?灰褐色,主要由粉质粘土组成,一般为可塑。 0B层,淤泥质粉质粘土:主要为塘泥,灰色,含有机质,软塑-流塑,高压缩性。 1A层,粉质粘土:黄褐色,顶部约0.3m一般为耕土,含铁锰质和少量灰色条带,可塑,局部硬塑,中压缩性。 2A层,粉质粘土:黄褐-褐黄色,含量氧化铁及铁锰质,硬塑,中压缩性。 2B层,粉质粘土:褐黄色,含氧化铁,可塑,中压缩性。 2C层,粉质粘土:黄褐棕黄色,含氧化铁及铁锰质,硬塑,部分钻孔底部约0.3m夹磨圆度中等的卵砾,中压缩性。 3层,粉质粘土:砖红色,由下卧基岩风化残积而成,由于风化程度不同,局部可表现为粉土、粉砂,中压缩性。 4A层,泥质粉砂岩:白垩系上统赤山组泥质粉砂岩,强风化,砖红色,取芯率约70%,岩芯呈短柱状或柱状,裂隙欠发育,岩芯手拿易断,手捏易碎成砂状,属极软岩。 4B层,泥质粉砂岩:白垩系上统赤山组泥质粉砂岩,中风化,砖经色,取芯率约85%,岩芯呈柱状,裂隙欠发育,锤击较易碎,遇水易软化,属极软岩,本次勘察未钻穿。 3、与城市规划的相互关系 该项目的规划已经南京市规划局认可,在实施中将会得到地区有关部门的支持。 4、市政公用配套设施条件 由于该项目在校园内建设,公用配套设施已基本具备。 电源由学校变配电房低压引进,总负荷不需要扩容。 供水由学校主干通管(DN150)供水接口引进。 排水采用雨污分流系统,污水经化粪池排入校内污水管网,至校内污水处理站处理,达标后排放。雨水采用内落水排水系统,汇集后排入校内雨水管网。 通讯、市电信局在该校的虚拟网建设中,已留存余量,可供本项目使用。 交通,校区内已形成交通网,交通有序便利。 建设规模及建设方案 根据苏教发[2012]2号文,《关于下达在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设投资计划的通知》以及学校教职工的现状和预期情况, 在东区食堂南三角形地块建设普通青年教师公共租赁住房250套,建筑面积每套约45平方米;在东区大门南侧建设专家级青年教师公共租赁住房1120套,建筑面积每套160平方米。合计套数为1370套左右。 建设规模:建筑面积约519000平方米。 第五章 组织机构及劳动定员 为了加强青年教师公共租赁住房建设组织实施,学校成立了由校长担任组长,由校长办公室,人事处,基建处,后勤管理处各部门负责人参加的青年教师公共租赁住房建设工作领导小组。在项目建设过程中,实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。项目建成后由学校管理。 根据工程管理的需要,本项目建成后,水电等设备的管理及维修人员将由学校后勤或物业管理公司负责解决,其保卫安全人员也由学校保卫部门增加。第六章 环境保护、节能、绿化、劳动安全 第一节环境保护 一、环境保护标准 根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规,在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施,使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受南京市环保部门的监督,采用的环境保护依据及标准为: 1.《中华人民共和国环境保护法》 ⒉《中华人民共和国