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中国指数研究院房地产发展走势必威体育精装版分析报告：从房地产中长期发展动态模型看2011年走势
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2011年2月
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影影响响中中国房地产市场的主要因素 国房地产市场的主要因素
根据 “房地产 中长期发展动态模型” ，影影响响中中国国房房地地产产市市场场的的主主要要 因因素素可可分分为为政政府府政政策 策 、外部环境 、房地产市场
内部 因素三个方面 ，分别能够解释47%、31%、22%的的市市场场变变化 化 ，其 中政府政策对房地产市场的影响最大 。
具体因素 动态模型估计结果
1.土地政策 显著（0.69）(0.387)
2. 利率政策 长期不显著，短期显著（6.53）
3.税费政策 显著（0.4）
政府政策 4.货币政策 显著（0.68）
5.信贷政策 显著（0.64）
6.保障房政策 不显著
政府政策因素整体影响度 47%
1.居民可支配收入 显著（5.25）
2.适龄购房人口数 显著（0.77）
外部环境 3.结婚登记数 不显著
4.通胀预期 不显著
外部环境因素整体影响度 31%
1.商品房价格 不显著
2.商品房供需比 显著（0.38）
房地产市场内部因
3.上一期的商品房供给 显著（1.639）
素
4.上一期的商品房价格 不显著
房地产内部因素整体影响度
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