中集紫金文昌工程规划建议书2012.1.16.pptVIP

二、 机电设备 6、停车场管理系统 停车场卡和门禁卡的发卡授权终端应安装在物业管理处财务办公室， 以实现一站式服务，并确保收费安全； 应具有防砸车功能、自动发卡功能、语音提示功能、车辆进出图形 对比功能、自助计费功能； 所有收费岗亭建议安装监控摄像头，并将图像实时传输到物业办公 室，保证临停收费安全（写字楼临停收费金额较大）； 二、 机电设备 停车场管理系统选型建议 当今国内智能停车场管理系统较好品牌为捷顺和富士。两都均 具备一流的质量及可靠的稳定性，在外观、价格等方面富士产品略 有优势； 富士停车场管理系统 防雷器FJC-F611 控制机 二、 机电设备 富士停车场管理系统 该套系统由以下五个部分组成： 1、入口控制部分：自动挡车器、车辆检测器、入口控制机、自动出卡机； 2、出口控制部分：自动挡车器、车辆检测器、出口控制机； 3、收费管理部分：收费电脑、485卡、停车场管理软件、时租卡读写器； 4、管理中心：服务器、管理电脑、485卡、停车场管理软件、一卡通发行器； 5、图像对比系统：摄像机、视频捕捉卡。 二、 机电设备 7、电视监控系统选型建议 建议使用三星系列产品： 摄像机：SCC-5305GP半球、SCC-C4203AP一体化枪机、SCC-C6405P高速球 硬盘录像机：SVR-1650E 矩阵：AD1024R256-40N 监视器：三星SMC-212F、响石GSM-2511 二、 机电设备 8、周界防范报警系统选型建议 红外探测器建议选择选择日本艾礼富（ALEPH）产品： 该系列产品采用新型光学系统，在感学素子上采用全新的高速响应、低信噪比的光电半导体元件，成功地使用了在一个光电半导体对应2束光的新光学系统，对乱光、外光等达到了空前的抑制； 报警系统建议选择博士系列报警系统： DS7400Xi报警主机、DS7447液晶键盘、DS7430单回路总线驱动器。 二、 机电设备 9、智能家居系统建议 智能家居系统中产品应尽量使用同一品牌，以保障系统的稳定性； 智能家居系统的布防、撤防及各功能块的选择应便于操作，以适 应不同业主需求使用； 控制器应集各种功能于一身（照明、空调、地暖、幕帘控制）， 并建议采用无线式。 二、 机电设备 10、门禁对讲系统 户内对讲分机建议采用无线式，并应可以与智能家居系统控制器 整合成一身； 发卡管理系统应具备操作员权限管理、人事管理、卡片管理、通讯管理及数据备份与恢复等功能模块； 11、监控系统、门禁对讲系统可扩展预留一定的升级空间和联网接口，以备使用； 12、建议室外弱电设备，如一体化摄像机、电子围栏、停车场系统等 处安装弱电防雷设备，防治雷击损坏； 13、楼宇自控系统中水表远程抄表，在我们物业使用经验中体现出系统 不稳定，数据经常出现误差（很多项目已不再使用），建议在水表安装 时应考虑此因素，便于人工抄表。 二、 机电设备 三、 水系统 1、公共用水计量 建议所有的公共用水点（如绿化、清洁用水）都应该安装计量水 表，以利于日后的用水管理和费用核算； （水） 三、 水系统 2、恒温泳池 泳池天棚应充分考虑室内冷凝水的收集、排放问题，感少凝露的产 生，避免滴露影响使用者； 泳池的供暖建议采用地暖或侧送风式风机盘管，尽量使热源靠近人体下 半身，增加舒适感； 设备的选型，建议以简洁、高效为主，尽量选用市场认可度高的成熟 产品，避免概念炒作产品，以便于日后的运行维护； 三、 水系统 3、下沉式卫生间结构建议不做回填处理，交付时卫生间内蓄水，经 业主验收合格签字确认，区分责任，避免日后纠纷； 下沉式卫生间优点： 便于卫生间的排水布置，在本层作业，不涉及楼下； 降低卫生间噪音； 顶层平整，无下水管道； 三、 水系统 4、化粪池应尽可能设置在人群活动较少区域，避免设置在人车必经之处，在化粪池清掏时影响环境及人车出入； 下沉式卫生间缺点： 业主装修费用高，防水要求高； 如发生渗漏，维修成本高； 如面层防水没做好，底坑蓄水，会产生异味，最终会渗水； 对物业装修监管要求高，监控填充料、防水； 三、 水系统 5、图纸显示住宅部分市政供水范围是6层以下（含6层），恐会 出现在用水高峰期（做饭、冲凉期间），5、6层业主水压不够现 象，建议改为4层以下为市政供水范围； 三、 水系统 6、图中所示景观阳台排水立管，未标注排入何种立管，应注意 此处有洗衣机排污，应排入污水管（雨污不得混排）； 三、 水系统 图一 图二 7、图一显示写字楼空中花园休闲区有喷淋系统试水阀，而排水 地漏设置在其对面区域（图二），建议在试水阀附近设置地漏， 便于试水时排水； 三、 水系