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地产代理策划服务项目.商业计划书.

上海优派克思房地产经纪有限公司 私募融资商业计划书 私募融资商业计划书 Real Capital R e l i a b l e E x c e l l e n t A c h i e v a b l e L a s t i n g 睿 明 远 达 诚 至 信 立 中国 · 上海 Real Capital Real Capital 目录 第一部分 行业概况 第二部分 公司概况 第三部分 财务情况 第四部分 融资方案 R e l i a b l e E x c e l l e n t A c h i e v a b l e L a s t i n g Real Capital Real Capital 房地产策划与销售服务外包,是行业专业分工的必然结果 房地产市场需求多样性和房产作为大宗消费品自身的特点,以及房地产行业的日渐成熟,决定了房产行业 的销售与外包是专业化分工的必然趋势。 主流开发商自销和外包的比例为79%—100%,甚至高达97%-100% (如万科、恒大),其他一线品牌 该比例也在逐步增长(如绿地、龙湖)。 随着宏观调控的加深,房地产服务与销售外包行业将获得进一步增长,行业将迎来新的发展机遇。 97% 98% 100% 100% 100% 88% 86%83% 79% 80% 60% 54% 41% 40% 29% 27% 31% 18% 20% 13% 10% 6% 5% 5%5% 0% 万科 鲁能 恒大 保利 金地 绿地集团 招商地产 龙湖地产 中海发展 万通 2008年 2007年 R e l i a b l e E x c e l l e n t A c h i e v a b l e L a s t i n g Real Capital Real Capital 房地产营销代理市场已经形成明显的区域竞争格局 总体现状:房地产策划与销售服务外包市场表现出明显的区域性特征。 形成原因:人口及经济发达程度、市场成熟度、房地产企业的区域集中度。 市场格局:京、沪、珠三角为发达区域,尤以珠三角最为发达,南京、杭州为代表的江浙市场发展空间巨 大,同时重庆、成都、西安等中西部地区也将迅速成长。 R e l i a b l e E x c e l l e n t A c h i e v a b l e L a s t i n g Real Capital Real Capital 本轮调控为房地产代理行业带来新的市场机遇 实证参照:以2008年金融危机为例,全国商品房地产销售金额由2007年的29604亿元下降到24071亿

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