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土地价值研判、设计策划与项目规划方案分析2
目 录 第一部分：土地价值发现 第二部分：如何看“地块” 第三部分：如何看“方案” 第四部分：设计如何管理 第二部分：如何看“地块” •第一讲：从城市角度看“地块” •第二讲：从场地角度看“地块” •第三讲：规划设计要点解读 •第四讲：基地价值的分析判断 案例分析 •第五讲：基本山水格局分析 第一讲：从城市角度看“地块” 一、城市要素分析 政府在干什么？ 市场在干什么？ 不要被政府 你有没 “忽悠”了？ 有“金盘”？ 本地人怎么 看这个地方？ 第一讲：从城市角度看“地块” • 二、城市区域分析 政务区 开发区 商务区 看清规划 居住区 就看清了商机！ 文教区 …… 第二讲：从场地角度看“地块” 第三讲：规划设计要点解读 首要前提：符合项目的开发意图！ 考虑要素： 1、政府层面 2、企业自身层面 3、市场层面 4、项目目标平衡方面 第三讲：规划设计要点解读 关键点：项目开发节奏！ 考虑要素： 1、分期开发策略 2、开发强度策略（现金流与利润率产品） 3、展示区开发策略 第三讲：规划设计要点解读 规划设计基本指标： 1、规划要求列示 2、地块特征认识 3、规划布局分析 4、动态交通特征分析 5、静态交通分析 6、共建配套规划分析 第四讲：基地价值的分析判断 案例一：江西玺园 案例二：西安翡骊湾 第五讲：基地山水格局分析
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