文化(创意)地产项目专题研究2013-3-12.pptVIP

* * 2005年中国创意商铺排行榜商业街系列 地区 项目名称 创意点 街长(m) 建筑面积(㎡) 发展商或运营商 杭州 星光大道 引进“星光大道”概念导入娱乐经济理念 750 30万 浙江华联杭州湾 创业有限公司 上海 海上海 创意商业街 新文化地产，上海创意产业中心驻地 400 20万 （整盘） 上海上实房地产 有限公司 武汉 汉正街 第一大道 与纽约第五街“联姻”全面开展商业交流 N/A 20万 武汉龙腾置业 有限公司 新乡 东方文化 商业步行街 显示出中华民族文化强调文化教育功能 700 15万 河南天业置业 有限公司 成都 戛纳印像 电影文化、婚庆文化 和Loft+Soho等 N/A 8万 四川飞森房地产 开发有限公司 南京 水木秦淮 秦淮河风貌， 自然生态景观 750 4万 香港高升投资公司 嘉兴 梅湾街 历史文化休闲街，文化积淀与现代时尚结合 N/A 13万 嘉兴城投集团公司 城建房产公司 珠海 唐人街 岭南式骑楼设计，丰富人文历史文化资源 N/A 2万 珠海唐家湾房产 开发有限公司 北京 观音堂 文化大道 中国第一条画廊街 N/A N/A 北京千缘文化公司 杭州 湖滨国际 名店街 传递前沿的时尚文化、品牌文化和消费美学 N/A N/A 杭州湖滨地区商旅游建设有限公司 （注：街长、建筑面积为约数，下表同。N/A既无可用信息） * * 2005年中国创意商铺排行榜商厦系列 地区 项目名称 创意点 建筑面积(㎡) 发展商或运营商 上海 外滩3号 上海顶级时尚地标 12000 香港House of Three 有限公司 北京 第三极文化主题商厦 知识性休闲 文化性消费 105741 北京北京中关村文化发展 股份有限公司 北京 三里屯3.3 三里屯全新时尚旗舰 28880 北京华顿国际 投资有限公司 天津 天津上谷 特色品牌餐饮 全球同步娱乐 55000 天津融创置业 有限公司 无锡 保利广场 将公园概念引入商场 165000 无锡保利置业 有限公司 深圳 星河SOHO公园 国内首个“内街”式大型购物中心 85000 深圳星河房地产经营公司 东莞 苏豪娱乐购物坊 饮食主题街 “美食奖门人” 7000 东莞横沥镇房地产开发 有限公司 温州 温州动感前线 流行文化主题式 购物中心 21000 温州动感前线商场 有限公司 上海 上海芳汇广场 上海首个女性主题休闲MALL 35572 上海悦达房地产发展 有限公司 上海 德邻公寓创意园 人文历史，灵性空间 19000 上海鸿英物业发展 有限公司 * * 2005年中国创意商铺排行榜店铺系列 地区 项目名称 创意点 建筑面积(㎡) 发展商或运营商 杭州 杭州西湖天地 现代手法演绎 杭州传统园林 58000 香港瑞安集团 北京 苹果二十二院街 传统建筑文化符号 现代语境的院落 20000 北京今典鸿运 房地产开发有限公司 天津 天津泰达时尚广场 Promenades 创意时尚概念 110000 天津泰达集团有限公司 广州 广州滨江壹号 大学生主题商城 16000 广州东迅房地产 发展有限公司 上海 上海同乐坊 老厂房注入文化 休闲创意元素 20000 上海同乐坊文化发展有限公司 昆明 昆明走廊 为城市提供精彩 的剧情与场景 30000 云南西南商业大厦 股份有限公司 北京 北京金源?天赋 1200余家创意小店铺原创品牌的摇篮 28000 北京世纪金源集团 有限公司 上海 周庄?江南人家 “有序而无羁”的自然趣味 40000 昆山澳格房地产开发 有限公司 贵阳 贵阳天下金街 “超级女生”主题商街等四大主题商铺 28000 贵阳金龙房地产开发 有限公司 上海 上海十尚坊 新生代商业中心 18000 上海丰柏企业发展有限公司 * * 未来中国经济产业发展的几个趋势 农业是政府改革和发展的重心 拉近城镇居民的收入差距,协调社会矛盾,城市化发展趋势 对房地产的影响: 二,三线城市的发展契机 CASE:杭州联合银行 土地的稀缺性所导致的资源的集约化利用 节能,生态,科技建筑的需求 中国对美国石油资源的依赖,高油价导致的汽车销售状况较差 调控时代的营销手段创新:房产与轿车的联合销售 * * 具有创意的体验式商业的发展 调控对商用物业的影响较小+海外基金对商用物业的青睐 问题:商业的盲目建造带来的高风险 做法:在建造前已与80%客户签约,前期规避风险,建立主力店联盟 * * 契机、趋势 契机：全球财富向亚洲转移 中国奢侈品发展迅速 （百联成为中国奢侈品代理机构的先锋） 写字楼物业的发展趋势 生态，集约型 商务花园（IT业的发展） THANKS THE END * * “8号桥”的含义和规划 整个８号桥由8栋房子构成，基本上保持