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2012年初上海房地产市场 政策实施仍未出现破冰迹象，上海房地产双地量之后市场仍处低迷。 1月份一二手房供应量和成交量双双跌至低谷后，最近一段时间，两个市场皆出现较大幅度回升，但相比同期成交量依然处于低迷状态。 上周，上海市商品住宅成交面积为6.57万平方米，环比前一周上涨了149.80%；新增供应面积环比上涨123.98%，至3.83万平方米；成交套数561套，环比上涨134.7%；全市商品住宅成交均价为2.0463万元/平方米，环比前周下跌2.1%。考虑到季节性因素的影响，目前楼市短暂回暖并不能说明市场能迅速回到大力推盘和打折热销的高峰。 进入2012年，开发商的推盘动力明显不足。难以出现大规模、大幅度的新盘打折局面。 2012年嘉善房地产市场 目前嘉善城镇区域内在售楼盘近20个，2011年入市项目开盘时间多集中在下半年，且产品量较大，造成市场全年整体去化率仅为28%。 2011年全年嘉善商品房新增数较10年增长近46%，实现较快增长，。 随着政策调控深入持续，世界经融危机影响，预计2012年嘉善市场整体供大于求的形势将逐渐显现。 2012年嘉善房地产市场 2012年嘉善房地产市场 住宅市场综合分析： 2011年住宅价格大幅上升，与2010年比上升49.67%； 2011年住宅销量大幅下降，与2010年比下降58.26%； 截止目前，住宅存量为4392套，预计需要26个月消化； 预计2012年将出现价格大幅下降的趋势，市场平均价格临界点约6790元。 商业市场综合分析： 2011年商业销量大幅下降，只占2010销量年的1/3； 2010年和2011年商业去化比例均接近50%，受市场政策影响较小，去化情况良好。 现市场存量为1734套； 2011年商业销售价格大幅攀升，主要是由于“恒利国贸广场”小面积、低总价、含包租产品的问世，对现有市场价格无参考性。 市场小结 嘉善房地产市场整体供应量激增（目前以住宅产品为主），为后续产品入市去化带来一定影响。 目前嘉善房地产商业受政策与市场影响较小，产品去化率良好。 随着政府对新区投资开发进一步增强，新增商业产品先后快速大批量入市，与世界金融危机的持续深化，势必对项目在2012年去化造成一定影响。 * 上海汉宇 上海汉宇 上海汉宇 开盘时间多集中于下半年 2010年嘉善房地产市场数据统计 存量764套 存量96套 58.86% 销售比例 96.94% 销售比例 6878.13元/平方米 销售均价 5659.72元/平方米 销售均价 71943.87平方米 销售面积 359769.12平方米 销售面积 1093套 销售套数 3044套 销售套数 1857套 批准套数 3140套 批准套数 商业 住宅 2011年嘉善房地产市场数据统计 存量970套 存量4296套 47.25% 销售比例 21.51% 销售比例 18119.27元/平方米 销售均价 8470.73元/平方米 销售均价 24016.19平方米 销售面积 150171.77平方米 销售面积 869套 销售套数 1177套 销售套数 1893套 批准套数 5473套 批准套数 商业 住宅 * *