商业地产调查报告计划书.pdfVIP

商 商 业业 地地 产产 策策 划划 报报 告告 商商 业业 地地 产产 策策 划划 报报 告告 （ 2010-11-10——2010-12-15 ） 1 目录 一、商业地产的涵义 二、目前中国商品住宅市场发展及走势分析 （一）商品住宅的历史概述 （二）关于商品住宅的政策及走势分析 1、商品住宅的远景分析 （1）中国经济可预见的10-15 年年 GDP8%高速发展 （2）住宅根本上是国家长治久安的手段，而不是长期促进经济发展的产业 2、商业地产的远景分析 （1）农业、工业、服务业 （商业）在国家经济中所扮演的角色 三、商业地产发展历程及现状 （一）国际零售业的主流发展理论 （二）国际零售业的发展特点 （三）零售业城市网点布局转移特点 四、中国商业发展历程及趋势分析 （一）中国零售业的发展阶段 1、改革开发后至 80 年代末 2、90 年代 3、入世后至今 （二）中国商业地产的现阶段发展特征 五、购物中心的概念 六、改革开放后中国商业发展 （一）传统百货业的没落和多种商业业态的出现 （二）商业地产的兴起 七、细解 “万达模式”“华润模式”“中粮模式” （一）万达模式 商业订单模式 中高低端综合定位 1、商业地产、百货、高级酒店、影院，四个产业共同构筑了万达商业帝国 （1）商业地产 2 （2）高级酒店 （3）连锁百货 （4）万达院线 2、“三代”万达商业地产 （1）第一代产品——单体店 （2）第二代产品——组合店 （3）第三代产品——商业地产.城市综合体 3、订单地产 （二）华润模式 万象城 40%零售业+60%餐饮娱乐服务业 高端定位 1、华润万象城商业地产运营 2、华润置地商业地产的三种运营模式 （三）中粮模式 大悦城小型店中店、租金+流水 1、复制 “大悦城”品牌 实施战略性扩张 2、大悦城的经营模式 “全服务链城市综合体” 3、谋求地产板块整合上市 掘金资本市场 （四）其它一线地产公司商业地产布局 1、万科 增加商业地产投资比例 （1）转变投资比例 （2）商业地产大踏步 2、保利集团 拓展业态 商业地产发力 （1）商业地产发力 （2）保利地产商业之路初战告捷 （3）商业部分将成为公司“提款机” 3、金地集团 重点布局长三角高铁站点城市 八、南宁商业地产分析 （一）南宁住宅市场受政策影响较大 （二）南宁建成的商业地产现状分析 1、南宁万达广场 2、航洋国际商业广场 3 （三）南宁在建商业地产远景分析 1、南宁华润万象城 （1）南宁华润万象城概况介绍 （2）南宁华润万象城业态远景分析 2、荣和山水绿城商业地产分析 （1）项目概况 （2）荣和山水绿城远景分析 3、广西华南城 九、南宁各区区域状况 （一）依据地理区域及生活购物习惯划分南宁人口聚集区 1、北大路—中华路—园湖路—江北大道环线内 2、以友爱路、秀灵路为南北轴，明秀西路一段及衡阳路为东西轴的区域 3、北湖路为主轴，包括北湖北一里及衡阳路为东西轴的区域 4、鲁班路—大学东路—北大路—江北大道环线内，以新阳路为东西轴 5、琅东区域 6.、凤岭片区，包括凤岭南北 7、南建路—江北大道—白沙大道环线内，包括星光大道、五一路、亭洪路 8、大沙田区域 9、相思湖片区 包括高新区 十、南宁十五规划 （一）南宁2006—2010 年城市规