哈尔滨商业场环境研究报告.pdf

- 1 - 哈尔滨商业市场环境研究报告哈尔滨商业市场环境研究报告 哈尔滨商业市场环境研究报告哈尔滨商业市场环境研究报告 企划中心企划中心 企划中心企划中心 2006 年年 3 月月 年年 月月 - 2 - 前言前言 前言前言 改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城 市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场 的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的， 是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。 一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，席卷着中国 960万平方公里的土 地。 哈尔滨的城市建设日新月异，商业地产发展突飞猛进，为了全面地了解哈尔滨商业市场 环境的发展现状，对哈尔滨各大商圈有一个客观的认识，为企业发展提供预测和决策依据， 我们深扎市场认真走访，刻苦钻研，制订了本案。 - 3 - 目录 一、哈尔滨市城市发展概况 （一）城市空间 （二）城市发展 二、哈尔滨市整体商业市场环境发展概况 三、哈尔滨市核心社交商圈发展概况 （一）道里商圈发展概况 （二）南岗商圈发展概况 四、哈尔滨市次级社区商圈发展概况 （一）动力商圈发展概况 （二）道外商圈发展概况 （三）会展中心商圈 （四）香坊商圈发展概况 （五）平房商圈发展概况 五、哈尔滨市商业市场存在的主要问题 六、哈尔滨市商业市场走势研究分析 结语 - 4 - 一、一、哈尔滨哈尔滨市城市发展市城市发展概况概况 一一、、哈尔滨哈尔滨市城市发展市城市发展概况概况 （一（一））城市空间城市空间 （（一一））城市空间城市空间 哈尔滨坐落于中国东北部，历史悠久，气候宜人。美丽的松花江穿城而过，带来了无尽 的秀美和丰饶；东经 125°42′～130°10′，北纬44°04′～46°40′的方位赋予得天独厚的黄金时空。 哈尔滨地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的 重要枢纽。哈大、滨绥、滨州、滨北、拉滨五条铁路连通国内外，松花江黄金水道可直达俄 罗斯，太平国际机场年旅客吞吐量超过 200 万人次，可办理 110 多个国家的客货联运业务。 全市辖 8 区、11 县（市），总面积 53068 平方公里。2005 年末，哈尔滨市人口 971.64 万，其中市区人口 398.61 万，是全国省辖市中面积最大的城市，是黑龙江省省会，全省政 治、经济、文化、科技和交通中心。 （二（二））城市发展城市发展 （（二二））城市发展城市发展 哈尔滨市是黑龙江省经济发展中心，是一个以工业为主体、三次产业全面发展的综合 性城市。改革开放以来，哈尔滨发生了翻天覆地的变化，老工业基地调整改造，国民经济和 社会事业不断受到瞩目。就老工业基地调整改造项目就达到 590 个，总投资 1240 亿元，其 中已有 17 项列入国家第一批老工业基地调整改造规划，总投资额 26.7 亿元。 据不完全统计，2005 年，全市实现生产总值 1830.4 亿元，比上年增长 14.1%。人均生 产总值按现行汇率折算达 2342 美元, 比上年增长 13.1%。其中：第一产业增加值299.9 亿元， 增长 8.6%；第二产业增加值646.0 亿元,增长 16.9%；第三产业增加值884.5 亿元，增长 13.9%。 三次产业比重为 16.4：35.3：48.3 ，对经济增长的贡献率为 9.5%、41.9%和 48.6% ，其中工 业贡献率为 30.9% 。 全市实现工业增加值 490.9