三亚沃天堂商业案例分析.pptxVIP

综合案例分析——三亚沃天堂三亚沃天堂广场综合案例分析——三亚沃天堂三亚沃天堂基础资料项目简介周边交通区域环境基础资料项目类型 休闲娱乐文化广场业态组合以文化为主轴，汇集美食、养生、住宿、会务、艺文等丰富主体地理位置 ?上海市闵行区吴中路2115号公交路线 轨道交通 9号线 七宝路、10号线终点 航中路风格?仿古中式园林建筑占地面积?27000 ㎡经营管理上海龙通休闲服务有限公司基础资料 三亚沃天堂是一座占地约27000 ㎡的仿古中式园林建筑，环境优雅气派，“亭台楼阁”“小桥流水”，网友评价为仿佛来到了 “苏州园林”。古色古香亭台楼阁小桥流水定位及业种分析定位业种划分及分布业种配比定位较低消费、周边居住群外地游客白领休闲度假婚宴、商务宴会、商务活动业种分析 三亚沃天堂内主要分为龙宴楼、龙悦庭、龙伸轩、龙宾阁、龙跃厅、龙升园、龙耘居、龙飨馆。从外部形象使顾客对此产生兴趣。 来这里消费的都是每天忙碌于工作的商务白领，正因这些人群需要换个环境放松，故这里配有这些休闲业态。业种分析入口出口龙 宴 楼平面分布图 龙宴楼有台湾菜、本帮菜、粤坊菜等等各系列有特色的美食使之与这里的风格搭配。业种分析入口出口龙 悦 庭 龙悦庭是休闲会馆，分为3层，1、2层为保健养生、美发按摩，3层为棋牌馆、俱乐部。业种分析入口出口龙 宾 阁业种分析入口出口龙跃厅/龙升园 龙升园可以举行会务、婚宴、聚会等业种分析入口出口龙 耘 居 龙耘居内零售一些仿古木制家具、茶叶业种分析入口出口龙 飨 馆 龙飨馆内经常举办婚宴等大型宴会。业态配比入口出口平面分布图业种配比：住宿比例相对比较大，达到45%，因为这里离市中心较远，来到这里休闲度假的本地与外地顾客大多数都会住宿，住宿酒店配有中西餐点，动线分析人行动线入口出口10号线动线分析车行动线入口出口停车场个案总结主观优点与不足客观优势与劣势个案总结 主 观优 点 建筑外形别具匠心，独具特色，休闲服务种类俱全。不 足由于已营业多年，现在楼面外部显得陈旧、死角脏化有气味，让看到这些缺点的顾客不愿再来消费。个案总结 客 观优 势周围自然环境较好，离开闹市区，并且已成周围一些消费者婚宴及商务宴会的首选。劣 势地理位置距上海市中心较远，接待顾客消费的频率相对其他休闲去处必然有所降低。Thanks