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开发区选址项目简介 上海东锦商务咨询有限公司 目录 １.研究方法 ２.研究内容 ３.研究结论 4.上海东锦商务咨询的优势 5. 联系方式 * 研究区域覆盖中国各级城市 开发区的选址过程经过４阶段不同研究模式的研究，各阶段之间都会经过小组研究员的研究与调　　　 查，保证了最后决策的客观和准确 　　　　　　　开发区初选 专家组讨论研究后设立各因素权重及综合评分 　　　　目标开发区横向比较 目标开发区深入分析 开发区信息的采集与初选 小组研究讨论将相关信息汇总并选出若干初选开发区做为重点的研究对象 选择若干开发区进行实地的考察与调研 针对客户的要求确定重点研究方向 从客户所关心的不同因素对各开发区进行比较和分析 已入驻的开发区的企业的研究和分析 研究方法 和开发区的管理机构联系后确认基本信息，选择与客户目标地址相匹配的开发区作为研究对象 了解客户所关心投资环境和政策 了解开发区将来的产业走向方面的信息 了解开发区内的相关政策 。。。。。。 研究方法 7 8 8 8 5% 水电等收费标准 10 9 10 8 20% 劳动力供应 40% 40% 20% 30% 45% 该要素权重 9 8 6 6 10 D开发区 9 8 6 6 6 C开发区 8 9 7 7 7 B开发区 7 7 10 9 9 A开发区 自然环境和社会文化环境 基础设施建设及相关产业 土地和厂房 位置与交通 劳动力成本 研究方法 权重及评分范例 权重说明:根据各因素对客户选址的影响程度不同,赋予不同权重 研究内容 (一)员工供应和福利待遇情况 　(二)位置与交通情况 （三）税收及优惠政策 （四）土地和厂房 （五）基础设施建设 （六）通关及商检 （七）自然环境和社会经济文化环境 （八）投资当地公司所需的时间和程序 （九）环境保护要求 (十 ) 开发区未来发展 根据不同的客户的选址要求从不方面 进行考察研究(各开发区横向比较) 1.员工供应状况和待遇福利况 招聘员工的难度，是否容易获得熟练或半熟练工人； 当地政府有无一定要使用当地劳动力的规定；员工的素质和稳定性。 工人、一般管理人员和中高级管理人员的工资水平 缴费基数、养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金等 工人住宿标准，房租费用，厂区内是否可建宿舍、食堂 研究内容 2.位置与交通状况 与市中心距离 与机场距离 与港口距离 其它区位优势，如公路、铁路和水路状况等 研究内容 研究内容 增值税 优惠政策的享受条件、年限， 及政策的稳定性程度等 财政补贴 出口退税 个人所得税 企业所得税 营业税 优惠政策评价 3.税收及优惠政策 4.土地和厂房 土地使用权年限、土地批租价格和批租条件 标准厂房状况：面积、层次、层高、承重、新旧程度、租赁价格、销售价格、物业管理费等其它费用 研究内容 通讯能力 电力/给排水设施及能力 其它能源供应能力 环境保护措施 研究内容 5.基础设施建设 6.海关与商检 海关通关流程 关税征收方式 商检要求与规定 研究内容 7.社会文化经济环境 社会秩序和治安情况 教育水平普及程度 当地引进外资情况 文化娱乐生活 经济发展水平 研究内容 8.投资当地公司设立的时间和程序 公司设立的程序 厂房使用的批准程序和条件 研究内容 按照不同的评定标准和不同的因素进行分析与研究 噪声污染 废水污染 废气污染 当地政府对开发区的环境保护要求 研究内容 9.环境保护要求 研究内容 10.开发区未来发展 产业发展前景 区域发展前景 研究内容 已入驻的开发区的企业的研究和分析 1)进入开发区的时间 2)进入开发区考虑的主要因素 3)投资时享受的优惠政策 (税收和土地等) 4)入驻企业劳动力成本 5)企业对开发区基础设施的评价 6)对开发区整体投资环境的评价 7)对开发区的办事效率的评价 权重和分值的确定由公司研究员共同讨论得出 研究结论 最终选址 各开发区因素考虑 各因素权重制定 各因素综合计分