2010年10月广州市花都区家居建材市场调查报告.pptVIP

广州市花都区家居建材市场调查报告 2010-10-10 目录 一、花都区宏观市场概况 二、花都区房地产市场概况 三、花都区商业市场概况 四、花都区家居建材市场概况 一、花都区宏观市场概况 1. 花都概况 花都区是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门，拥有发展水、陆、空立体交通网络，总面积969平方公里，2009年末户籍人口65.16万，同比增长0.8%。根据广州市政府批准发展规划至2010年末，预计全区下辖新华街道办事处和花东、花山、梯面、狮岭、赤坭、炭步、雅瑶7 个镇，共188 个村（居）委员会总人口将达到120万 2. 经济简介 自白云机场，汽车城等重大项目进入花都以来，给花都带来了强大的动力和活力，精心打造珠宝城，汽车城，皮具城以及航空港和亚洲物流中心等，据2009年政府年报统计，全年花都区国民生产总值541.48亿元，同比增长13.6%；人均生产总值73084元，同比增长12.3%；城区居民人均可支配收入23194元，同比增长10%；农民年均收入10076元，同比增长11.1%；城乡居民存款达到353.41亿元，增长17.2%；社会消费品零售总额183.23亿元，同比增长13.3%。 二、花都区房地产市场概况 1. 花都近7年房地产开发投资情况 41% 持平 46.8 115.59 2009 49.68% 13.77% 47.1 94.8 2008 47.10% 70.37% 41.4 87.9 2007 28.03% 27.89% 24.3 86.7 2006 26.43% 14.46% 19 71.9 2005 26.39% 12.93% 16.6 62.9 2004 28.16% 15.30% 14.7 52.2 2003 房地产所占比重 房地产开发增幅 房地产开发投资（亿元） 固定资产投资（亿元） 年份 2. 小结： 2003—2009房地产开发投资增幅持续上升，07年达到高峰，09年增幅稍作放缓。 房地产投资比重持上升趋势，自2003年的28.16%上升至2009年41%，房地产投资对 花都区经济的促进作用特显。 三、花都区商业市场概况 花都主要商业中心集中在市区的商业大道、秀全大道新世纪广场一带，近年随着政府附近新区的规划发展，位于新区的商业如公益路，天贵路，百寿路等逐渐形成商业气氛。 2. 商业的发展主要是顺应房地产的开发热潮而产生，2006年全区新增商业网点11个，营业面积15.19万平方米，其中位于新华街的“田美商业广场”建筑面积约3.5万平方米，率先引进著名零售巨头“大润发”超市，“百业广场”营业面积约4.6万平方米引进世界500强“卜蜂莲花”超市，营业面积约1.6万平方米现已投入使用，极大丰富及提升了区内的商业档次。 3. 区内商用物业租金平稳，传统商业街如商业大道临街商铺租金约150元/平方米，新区附近临街商铺约100元/平方米左右，二层或以上约40元/平方米。 三、花都区商业市场概况 一般 中高档 首层约200 4.6 综合商业楼 公益路27号 百业广场 良好 中档 约150元 / 住宅底商 公益路1号 骏威广场 良好 中档走低 约100或以上 / 路面商业 商业大道 传统商业街 良好 中档 约40 2.5万 纯商业广场 云山大道31号 华润万家 购物中心 一般 中档略高 约100 2.3万 纯商业广场 建设北路72号 星光汇 经营情况 经营档次 租金元/m2/月 规模（m2） 类型 地址 项目名称 华润万家 星光汇 百业广场 骏威广场 三、花都区商业市场概况 小结： 随着广州市政府“北优”的发展战略，花都区近几年房地产及人口的增长，商业市场发展持上升趋势，近几年来相继进驻的知名零售巨头如“大润发”、“卜蜂莲花”、“华润万家”、“摩登百货”成为该区域市民新兴的休闲消费场所。 商业市场的升级发展，促进了商业繁华路段租值的提升，据当地“合富置业”公司透露，相当大部分的临街商铺租金均价跃升至150元/平方米或以上（不含顶手费）。 四、花都区家居建材市场概况 花都区家居建材市场传统商圈分布位于市区中心茶园路及龙珠路一带，商业形态起初以临街商铺经营为主导地位，近年随着房地产市场的兴旺，涌现出多个具规模及产品齐全的专业市场，以市中心以北三东大道，以南广花一路分布，其中体量庞大的“瀛富”及“美居”为商业地标面向向市场展示。 茶园南路 三东大道 广花一路 瀛富国际建材家居 花都建筑装饰城 居雅精品装饰城 花都美居中心 家居建材商场 花都家居市场分布 四、花都区家居建材市场概况 项目名称：瀛富国际建材家居中心 地理位置：三东大道东，邻近106国道和机场高东湖出口 规 模：建筑面积约23万 经营定位：打造广州北部独