尺度地产中国雪山温泉旅游度假小镇总体发 展 策划.docVIP

中国雪山温泉旅游度假小镇 ——总体发展策划—— 前 言 中国雪山温泉度假小镇，是一个超大型复合旅游地产项目，具有体量大、周期长、系统性强、生态复杂的特点，毋庸置疑，开发具有一定难度，而对项目策划者与运营商而言，在旅游业持续走强但国内商旅地产大浪淘沙的市场背景下，项目面临着巨大的机遇与挑战。 那么，项目将如何—— 重 修 庙 宇 再 塑 金 身 目 录： 项目定位篇…………………02 项目旅游篇…………………24 项目发展篇…………………68 ——项目定位篇—— 一、项目发展的基本思路 （一）旅游业发展态势 （二）项目的资源梳理 （三）项目发展基本思路 （一）旅游业发展态势 旅游业作为一种服务贸易，已成为全球发展最快、提供就业机会最多、前景最广阔的产业，旅游业的经济收入已超过机械制造业、汽车制造业和石油工业，并呈现出与经济全球化同步加速发展的态势。 而正是经济的发展、收入的提高，促使了旅游业经济总量、旅游类型、服务品质的提高。 1、世界旅游业发展态势 观光旅游 人均GDP ＞1000美元 休闲旅游 人均GDP ＞2000美元 度假旅游 人均GDP ＞3000美元 低层次 高层次 总体来看，世界旅游正从休闲旅游向度假旅游过渡。 西方发达国家人均GDP在5000美元以上，已进入度假旅游时代。 而“6S+1F”旅游产品（旅游目的地）一直以来都是世界休闲度假旅游的热点地区。 项目区域集中了雪山、温泉、森林三大亮点元素，对跨国游客具有极强吸引力，有可能成为一处重要的休闲度假旅游目的地。 因此，项目如想抓住入境旅游游客，必然要向休闲、度假旅游靠拢。 “6S”——Sand（沙滩）、Sun（阳光）、Sea（大海）、Spring（温泉）、Snow（雪山）、Salt（盐卤） “1F”——Forest（森林） 中国虽然人均GDP不到两千美元，但受地域经济差别（沿海等发达地区人均GDP已达到5000美元）影响，大众化的观光旅游已发展到极致，中产阶级追求的休闲度假旅游也正蓬勃兴起。 可以说，中国正处在观光旅游与休闲旅游的过渡时代，部分地区甚至出现了度假旅游的需求。 中国旅游业的转型，迎合了世界发展的趋势，据专家预测，到2020年中国将成为世界第一大旅游目的地。 2、中国旅游业发展态势 入境旅游正持续增长，国内旅游需求正在持续上升，中国各大旅游景区在旅游高峰期人满为患，游客旅游诉求的多样性也得不到充分满足，需求催生了市场的大变局。而随 “城市病”的出现与节假日的增多，中产阶层引导的城市近郊游、休闲游正成为旅游业的最大热点。 项目的发展应适度超前，休闲游既保证满足现有游客需求，又具有广阔的功能升级空间。 2005年十一“黄金周”的黄山 2005年十一“黄金周”的香山 四川省旅游业总体发展态势良好，旅游人数与收入增长均强于国内平均水平，这得宜于四川省旅游资源的特色突出。 3、四川旅游业发展态势 2001-2005年四川国内旅游人数分析 同比增长15%，居全国第五位 2001-2005年四川旅游收入分析 单位：亿元 同比增长273/a.4%，高于全国平均水平，成为西部旅游业一大亮点 单位：万人次 从省内市场需求的角度分析，四川特别是成都周边的休闲旅游需求十分庞大，“农家乐”的经久不衰就是强有力的证明，这种现象与成都休闲的城市性格与四川人的旅游消费习惯密不可分。 虽然四川休闲游存在休闲模式单一、同质化竞争严重的现象，但依然火暴的市场证明了休闲游上升空间的巨大，如何迎合市场需求，开发新的休闲游品种是政府、商家共同关注的焦点。 除了麻将，四川人似乎找不到其他的休闲项目 综上所述，项目应将休闲旅游作为发展的基本方向。 休闲旅游符合世界旅游发展的形势，保证了项目对境外游客的吸引力。 休闲旅游同时也是中国旅游发展的热点、更是四川旅游发展的空白点与难点。 虽然走休闲旅游的道路保证了项目的市场空间，但在产品上必须实现突破，规避同质化竞争。 因此，我们有必要通过资源的分析，明确我们旅游开发的资源侧重点。 （二）项目的资源梳理 1、资源梳理 旅游特色资源 温泉 雪山 原生态自然环境 自然资源 生物多样性优势明显 天然避暑胜地，山形水势富有变化，景致突出 川溪河水清流长，已在形成一条人居走廊 人文历史资源 大邑县历史悠久，文化厚重 花水湾本地原生态人文资源比较匮乏 周边特色资源梳理 雾中山佛教文化 鹤鸣山道教文化 中医种植基地 生态农业基地 项目资源禀赋丰富，同比其他景区，雪山、温泉、原生态自然环境，优势最为突出。 对于雪山资源来说，其存在先天性的季节性矛盾，且离项目核心的花水湾区域还具有一定距离，在开发深度与开发价值上存在一定局限。 对于原生态自然环境来说，虽然与休闲旅游关联度高，但同比成都周边景区优势不够突出，且在开发中必须考虑原生态的自然承载力问题