工业园区考察报告汇总.ppt

5、入区政策 永清工业区的政策相比我们固安没有优势， 地价报价和北区持平，比南区高，且首付款达80%（我们是50%）； 税收政策没有优惠，且附加税收保证条款； 收费政策相比我们有一定优势，无配套费，无旧城改造费。 永清收土地闲置费，我们目前没有。 永清收投资强度保证金，我们目前没有。 总体而言，永清的入区政策比我们设计更加合理，更加直接。 6、生产要素 供电：永清电价与固安基本相同； 供水：目前永清水价为2元/吨，比固安贵0.4元/吨，但年底不收南水北调基金后，比固安便宜0.1元/吨； 供气：目前永清的燃气价格与固安持平，皆为1.4元/立方米，但接口费为500元/立方米.天，比固安便宜3500元/立方米.天； 供暖：永清工业区无供暖，允许企业自烧锅炉； 供汽：永清工业区无供汽。 7、投融资 投资：益田投资公司自称目前在永清工业区进行基础设施建设投资1.8亿元。 融资：益田投资自有资金不详；开发银行曾经给予永清工业区1亿元的贷款；另据我们测算，由于基础设施建设投入低，永清工业区卖地应有1-2万元/亩地的土地收益；林间墅语一期应为益田带8000万以上的收益。 1、优化入区企业政策设计 建议提高土地报价，北区16万（均价），南区12万/亩（含大地块均价） 建议取消中小企业（30亩以下）税收优惠； 建议适度降低城市配套费标准，或并入地价； 建议收取土地空置费，按容积率测算应用的土地面积，多余占地收取； 建议收取税收贡献保证金，或和收费减免等优惠政策挂钩。 2、控制建设成本 永清工业区的基础设施建设成本仅为3600万元/亩（以其自报投资额计算），建设质量不高，但总体建设成本比固安低很多，我们应针对基础设施建设各环节进行成本分析，加强成本控制，降低建设成本。 3、优化部分生产要素价格 结合永清工业区及周边竞争开发区的生产要素价格，我们建议： 燃气价格可适度上调，至1.6—1.8元/立方米，开口费可适度下调，到2000元/立方米.天； 蒸汽价格可适度上调，到120—125元/吨 供暖价格可适度下调，工业供暖应控制在28元/平方米.采暖季以下。 4、针对永清的竞争策略 永清各方面条件均不如固安，不对我们构成正面竞争，但由于离廊坊近，在近期争夺华为和富士康的配套企业方面，具备区位的优势，在与此类客户沟通时，我们可以强调以下永清的劣势，争取客户的认同： （1）永清到北京交通不便，不利于商务出行； （2）永清规划建设的是纯工业区，商务和生活配套缺乏； （3）永清无供暖，冬季采暖是问题，虽可自烧锅炉，但不如集中采暖； （4）永清中小企业居多，大企业少，可持续发展能力差； （5）永清化工企业多，难免有污染； （6）永清基础设施建设水平偏低，长期容易出问题（道路、绿化等） 从长远看，永清工业区相比固安没有竞争力，我们在各方面有明显的优势，近期需要做的工作就是强化对华为和富士康配套企业的宣传，让客户对更加了解固安，了解固安的优势和永清的劣势，赢得客户。 产业 企业数量 比例 化工 16 20.0% 机械 15 18.8% 机械配套 2 2.5% 汽车配套 6 7.5% 电子 5 6.3% 民生 11 13.8% 金属材料 4 5.0% 铸造 1 1.3% 市政配套 5 7.5% 占地面积 企业数 比例 10亩以下 4 5.1% 10-20亩 17 21.5% 20-30亩 18 22.8% 30-40亩 12 15.2% 40-50亩 9 11.4% 50-60亩 4 5.1% 60-70亩 1 1.3% 70-80亩 1 1.3% 80-90亩 3 3.8% 90-100亩 1 1.3% 100-150亩 5 6.3% 150-300亩 3 3.8% 300亩以上 1 1.3% 据我们统计分析，园区绝大多数为中小企业，30亩以下占到50%；50亩以下占到75%；90%的项目在100亩以下。 元光伟业科贸 发展有限公司 三通化学 北京迪威尔 助剂石油设备公司