房地产新政对厦门房地产的影响.pptVIP

1.厦门房地产新政细则 关于土地供应：增加普通住房用地规模 增加普通商品住房用地规模，有效改善全市土地供应结构，稳定房地产市场供应预期。增加岛外土地供应，推进岛内外一体化，加快岛外新城建设，合理承接岛内城市功能的分流和房地产市场的分流。 关于监管制度：推动闲置土地动工建设 依法开展闲置土地的清理。按照“以用为先、重在盘活、灵活处置”的原则，推动闲置土地的动工建设和盘活利用。 关于销售制度：不得捂盘或拆零预售 1、进一步规范商品房预售管理。严格按申报价格公开对外销售，销售价格调整±10%以上的，应调整预售方案，重新申报预售价格。 2、强化商品房预售动态管理。严禁捂盘和变相楼花炒卖行为，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 3、加大对商品房违法违规销售行为的查处力度。 4、进一步健全房地产市场监测和信息发布。坚持房地产用地供应计划公开，坚持公开土地出让方案土地出让底价土地出让结果。 关于住房信贷：三套房大幅提高首付比例 加大差别化信贷政策执行力度，合理引导住房消费，抑制不合理住房需求。各商业银行要严格执行国务院住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款(含公积金)比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款(含公积金)比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例(含公积金)和利率水平，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 关于保障性住房：推进配租配售进度 继续加快保障性住房的建设速度，实行以需定建，确保符合保障条件的中低收入家庭、引进人才和其他“夹心层”人群得到合理的有效保障。按照公开、公平、公正的原则，推进保障性住房配租配售进度。要积极探索建设公共租赁住房，解决部分“夹心层”和园区就业人员住房困难问题。 5月份厦门住宅成交量价齐跌 共成交958套 2010年5月 ，厦门住宅共成交958套，比4月份的3141套减少2183套，环比下降达69.50%。同比2009年5月成交的4220套，下跌77.30%。住宅均价为10940元/平，同比09年5月的7997元/平，上涨37.00%；环比4月份的12199元/平，下跌10.32%。住宅签约面积约12.07万平方米，总成交金额13.20亿。其中，岛内住宅均价16949元/平，比上月下跌2.93%，岛外住宅均价8650元/平，比上月下跌5.21%。 厦门各分区五月份住宅成交量 受房产新政影响 厦门四成人取消购房计划 楼市现状：房子“不好卖”了 厦门有1／3以上的个人拥有两套及两套以上房产。但是，房产新政后，厦门拥有两套以上房产的人将越来越少。近日，厦门一家房产研究机构对3110位厦门市民调查后发现，有意购买第二套住房者，有四成受新政影响，表示将取消购房计划 新政影响：四成人放弃购房 百姓态度：55％市民支持新政 调查结果表明，房产新政还是受到多数市民的欢迎。有55％的受访者支持第二套房首付提至四成的规定，31％不支持，14％表示不好说。 调控政策当然要涉及到房价。其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。 政策明确规定，要停止别墅供地和严控高档住房用地，增加中低价位住房的土地供应量。供给结构改变的结果必然是平均房价下降。但平均房价下降并不一定意味着人们实际买房的价格就下降。 普通居民在购房中面临的风险不仅仅是房价涨跌的风险，还包括利率变化、税制改革、汇率变化、收入水平变化等风险。这些风险中，任何一项风险在长达20年左右的按揭期间或长期持有期间，累积起来的风险都可能远超过房价变化带来的风险。 房 地 产 新 政 1.厦门房地产新政细则 2.新政对厦门房地产的影响 3.怎样看待房地产新政 2. 新政对厦门房地产的影响 【内容提要】 ■ 5月份厦门住宅成交量价齐跌 共成交958套 ■ 受房产新政影响 厦门四成人取消购房计划 同安区： 5月住宅成交成 133套，与上月少了545 套。均价5639元/平方米， 比上月上跌39.01%。 集美区： 5月住宅成交89套， 比4月成交量减少了441套。 均价为9819元/平方米，比 上月降1.14%。 海沧区： 5月住宅成交 191套，比4月少了120套。 住宅均价9334元/平方米， 比4月下跌6.78%。 翔安区： 5月住宅成交 337套，与上月少了304套 。均价9289元/平方米，比 上月上涨29.76%。 岛内： 思明区5月住宅成交138套， 比4月少了341套，住宅均价16961元/ 平方米