房地产行业报告(最终).pptVIP

LOGO 房地产行业报告 2011.7.27 目录 一、房地产行业概述 二、房地产行业分类 三、房地产企业分析 四、房地产业职位分析 五、房地产业薪酬水平分析 六、房地产业人才流动分析 一、房地产行业概述 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业是与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和承担发包任务；建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建筑的生产任务。 二、房地产行业分类 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。 房地产业相关行业 1.建筑工程 2.建筑设计 3.市政 4.安装、装饰、幕墙 5.机械施工 6.设备物资、建材 7.模具、脚手架 8.消防 9.建筑智能等 三、房地产企业分析 房地产综合实力TOP10 1.万科企业股份有限公司 2.中国海外发展有限公司 3.保利房地产（集团）股份有限公司 4.上海绿地(集团)有限公司 5.广州恒大实业集团有限公司 6.绿城房地产集团有限公司 7.合生创展集团有限公司 8.广州富力地产股份有限公司 9.金地(集团)股份有限公司 10.北京首都开发控股（集团）有限公司 房地产综合实力前10名中，有七家企业都是东方慧博的客户 近期参加“金领职场”的房地产企业有 四、房地产业职位分析 综合管理：公司总经理、运营总监、项目公司总经理 土地获取：项目拓展总监、项目拓展经理 规划设计：规划设计总监、规划设计经理、建筑设计师、园林景观设计师、室内/装修/装饰设计师、前期工程师 工程建设：工程总监（多个项目工程管理）、项目经理（单个项目工程管理）、土建/结构工程师、机电/电气/强电/弱电工程师、给排水/暖通/水暖工程师、市政工程师/园林景观工程师 资金管理：CFO、投资总监、财务经理、融资经理、财务主管、会计 成本控制：合约预算/成本控制经理、采购/招标经理、造价/预算工程师、合约管理、采购/招标管理 市场营销：商业总监、营销总监、招商经理、策划经理、销售经理 客户服务：物业总监、客户服务经理 职能支持：人力资源总监、人事行政总监、人力资源经理、人力资源主管、行政经理、行政主管、法律事务经理 房地产业职位分析 项目总经理 具有资本运作能力的财务总监或财务副总 设计总监 成本总监 一级开发人员 持有型物业管理人才 人力资源总监 五、房地产业薪酬水平分析 房地产行业薪酬水平在后金融危机的2009年呈现出2008年增长率的两倍数的超额反弹性增长后，2010年的整体薪酬水平在2009年的基础上继续保持高速增长，增长比例为24.71%。 业务模块薪酬变化 2010年房地产企业各模块薪酬增幅中，综合管理模块价值延续前几年的升势未变，由于2009年销售旺盛，2010年规划设计、工程建设、市场营销等模块价值上升，较前一年增幅明显。 热门职位薪酬变化 高层热点岗位薪酬变动 中层热点岗位薪酬变动 基层热点岗位薪酬变动 高层热点岗位薪酬变动 公司总经理、项目公司总经理作为行业内的稀缺人才，近几年的薪酬水平居高不下。与2009年相比，工程总监、营销总监在企业业务规模扩张和销售业绩的影响下继续高幅度的增长，想比较而言CFO的薪酬增幅经历过09年的暴涨之后略有回落。 中层热点岗位薪酬变动 受全年开工面积大量增长、政策宏观调控持续全年、地产多元化业务转型等因素影响，招商经理和规划设计岗位需求明显提升，销售的压力也带来策划经理岗位需求的增长；同时房地产企业在日益严峻的宏观环境下合理规避行政法规的意义不言而喻，这也在很大程度上提升法务经理的岗位价值。 基层热点岗位薪酬变动 2010年房地产行业全国性的扩张，大量的开工面积进一步提升工程专业技术人员的岗位需求，同时受工、商业地产业务转型因素，进一步提升建筑设计、造价与工程预算、景观设计