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第三章 建筑规划 3.01红线 3.01.0071用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 3.01.0072建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。 3.01.0073道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 3.01.0074建筑线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 3.01.0075建筑红线：是指建筑用地相互间用地分界线，或与道路红线共同分界线。  蓝线：河流水体用地。 绿线：城市绿地。 3.02高度 3.02.0076建筑总高度：室外地坪至檐口顶部的总高度。 3.02.0077建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制值。一般地区，建筑高度，平屋顶按女儿墙高度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均高度计算。 3.02.0078房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 3.02.0079建筑层高：是指建筑物每层的高度。 是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 3.03住宅 3.03.0080低层住宅：一层至三层的住宅。 3.03.0081多层住宅 ：六层以下的住宅。 3.03.0082小高层住宅 ：七层至九层的住宅。 3.03.0083高层住宅 ：十层及十层以上的住宅。 3.03.0084塔式高层住宅 ：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 3.03.0085单元式住宅：指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 3.03.0086单元式高层住宅 ：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 3.03.0087跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 3.03.0088花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 3.03.0089公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 3.03.0090商住两用住宅：属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，如交通便利，通讯发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，尤其适合中小企业购买使用。 3.03.0091酒店式公寓：概念最早源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，由专门的管理公司进行统一管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。酒店式公寓管理者称提供酒店式管理服务的公寓，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，实际上是一种酒店的延伸业态，具有“自用”和“投资”两大功效。 3.03.0092产权度假酒店：由消费者个人投资购买酒店的产权，然后统一委托给专业的经营公司管理该酒店，投资人享受投资回报，并在一定时段内投资者个人也可自用的一种房地产销售及经营模式。 3.03.0093联排别墅：联排别墅是从英语TOWNHOUSE一词翻译过来的，但TOWNHOUSE一词的本意与我们所称的联排别墅的本意差距较大，TOWNHOUSE一词的正确的译法应该为城区住宅，其本意上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋，而我们现在所称的联排别墅都建在近郊或远郊，一般在交通主干道附近，但并不临街，以避免交通噪音。 3.03.0094标准绿色住宅：绿色住宅是环保概念的具体实施，是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理。 3.03.0095通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 3.03.0096板式小高层：是一种不规范的叫法。我们目前常说的板式小高层是指由