2008年重庆某物业公司开发项目设计技术管理标准汇.docVIP

ＸＸ集团 开发项目设计技术管理标准 (2008年第一版) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 项目名称： 标准编制： 审 核： 批 准： 重庆ＸＸ物业（集团）有限公司 2008年2月 编制说明 一、目的 为了提升开发项目产品质量，统一建设标准、建筑用材和构造做法，严格把控设计中的各个环节质量，在提高项目品质的同时严格控制开发建筑成本，特制订本标准。 二、依据 （一）国家和行业相关的现行的技术、管理标准及规范； （二）重庆市相关的现行工程建设标准 1、《重庆市住宅小区智能化系统工程设计规范DBJ/T50-035-2004） 2、《绿色生态住宅小区建设技术规程DBJ/T50-039-2007） 3、《重庆市住宅性能评定技术标准DBJ/T50-040-2007） 4、《居住建筑节能检测标准DBJ50-050-2006） 5、《住宅室内装饰装修工程验收规程DBJ/T50-053-2006 6、《民用建筑门窗安装及验收规程DBJ50-065-2007） 7、《绿色建筑标准DBJ/T50-066-2007） 8、《种植屋面技术规程DBJ/T50-067-2007） 9、《清水住宅工程质量验收标准DBJ50-068-2007 10、《居住建筑节能工程施工质量验收规程（修订）DBJ50-069-2007） 11、《公共建筑节能工程施工质量验收规程（修订）DBJ50-070-2007） 12、《居住建筑节能65%设计标准DBJ50-071-2007） （三）重庆市政府职能管理部门相关规定及文件 1、《重庆市建筑节能条例》重庆市人民代表大会常务委员会公告[2007]第34号 2、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》（试行）渝文审[2007]38 三、适用范围 1、本标准适用于ＸＸ集团2008年1月1日以后进行施工图审查的开发项目。 2、本标准供设计院参照执行，设计院应根据各个项目的具体情况在多选做法中选用，不采用者在括号内打“メ”。如设计院认为不妥或与规范不符之处需变更，在取得甲方同意后再进行变更。 3、施工单位应按设计图施工，如设计表达不明确，本标准又经设计院签字认可，施工单位可按本标准执行。 4、本标准未涉及到的按设计施工图、相应的国家或地方标准执行。 四、本标准经设计单位签字后生效 五、解释权 本标准的解释权属ＸＸ集团。 目 录 第一篇 土建工程 1 建筑总则 1.1总体要求 1.2 建筑平面要求 1.3 竖向要求 2 主体结构工程 2.1 楼板标高设置 2.2孔洞预留、穿墙套管、给水管和热水管的预埋 2.3其它 3 砌体工程 3.1 砌体材料选用 3.2 砌体节点控制 3.3 砌体的厚度、砌筑位置要求 3.4 门、窗与砌体的连接 4 外墙装饰工程 4.1塔楼外墙装饰 4.1.1外墙涂料类饰面装饰 4.1.2外墙面砖饰面装饰 4.1.3 外墙保温-装饰一体化 4.2 裙房外墙保温及装饰面层 4.3 外墙墙裙防水 5 内装饰工程 5.1 住宅户内 5.2 入户大堂 5.3 公共过道、楼电梯前室及商业门面的通道 5.4 消防楼梯间 5.5 地下车库 5.6 设备用房及库房(消防控制室除外) 5.7 消防控制室 5.8商业门面（配套用房）户内 5.9 公共卫生间 5.10 物管用房 5.11 竖向井道 5.12 架空层 5.13 入口台阶及坡道 5.14 售房部 5.15 初装饰样板间（层） 5.16 精装饰样板间 5.17 幼儿园初装饰 6 屋面工程 6.1 种植屋面(地下室顶板覆土绿化) 6.2 种植屋面（塔楼屋顶绿化） 6.3 保温上人屋面（塔楼） 6.4 保温不上人屋面（电梯机房） 6.5 地下室顶板上的消防车道 7 门窗及栏杆工程 7.1 单元入户大门：不锈钢玻璃门（安装可视对讲机） 7.2 住宅及商业外墙窗 7.3 住宅入户门 7.4 住宅室内门 7.5 住宅阳台门 7.6 入户花园门 7.7 防火门 7.8 防火卷帘 7.9 商业门面入户门 7.10 空调室外机百叶门 7.11 防护栏杆 8 其它建筑构造 8.1 给水管道井楼面 8.2 拖布池： 8.3 对空调室外机位的要求 8.4 消防水池、生化池、电梯底坑、集水井、污水池、隔油池防水做法 8.5 电缆沟、井防水处理 8.6 地下挡土墙防水处理