一手住宅物业买家.PDFVIP

一 手 住 宅 物 業 買 家 須 知 Notes to purchasers of first-hand residential properties 您在購置一手住宅物業之前，應留意下列事項： 橫截面圖會顯示有關建築物相對毗連該建築物的每條街道的橫截面，以及每條上述街道與已知基準面 和該建築物最低的一層住宅樓層的水平相對的水平。橫截面圖能以圖解形式，顯示出建築物最低一層 適用於所有一手住宅物業 住宅樓層和街道水平的高低差距，不論該最低住宅樓層以何種方式命名； 室內和外部的裝置、裝修物料和設備； 1. 重要資訊 管理費按甚麼基準分擔； • 瀏覽一手住宅物業銷售資訊網（下稱「銷售資訊網」），參考「銷售資訊網」內有關一手住宅物業的市場 小業主有否責任或需要分擔管理、營運或維持有關發展項目以內或以外的公眾休憩用地或公共設施的 資料。 開支，以及有關公眾休憩用地或公共設施的位置；以及 • 閱覽賣方就該發展項目所指定的互聯網網站內的有關資訊，包括售樓說明書、價單、載有銷售安排的文 小業主是否須要負責維修斜坡。 件，及成交紀錄冊。 • 發展項目的售樓說明書，會在緊接該項目的出售日期前最少七日內向公眾發布，而有關價單和銷售安排， 6. 政府批地文件和公契 亦會在緊接該項目的出售日期前最少三日內公布。 • 閱覽政府批地文件和公契（或公契擬稿）。公契內載有天台和外牆業權等相關資料。賣方會在售樓處提供政 • 在賣方就有關發展項目所指定的互聯網網站，以及「 銷售資訊網 」內，均載有有關物業成交資料的成交紀 府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 錄冊，以供查閱。 • 留意政府批地文件內所訂明小業主是否須要負責支付地租。 • 留意公契內訂明有關物業內可否飼養動物。 2. 費用、按揭貸款和樓價 • 計算置業總開支，包括律師費、按揭費用、保險費，以及印花稅。 7. 買賣合約 • 向銀行查詢可否取得所需的按揭貸款，然後選擇合適的還款方式，並小心計算按揭貸款金額，以確保貸款 額沒有超出本身的負擔能力。 • 確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 • 查閱同類物業最近的成交價格，以作比較。 • 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 • 向賣方或地產代理瞭解