控制性与修建性《详细规划》技术措施.docVIP

目 录 1总则 1 1.1措施目的 1 1.2详细规划的任务 1 1.3详细规划 1 1.4本技术措施的运用范围 2 1.5编制城市详细规划须遵循的法规 2 1.6编制城市详细规划 2 1.7方案比较、技术经济论证 2 2《控制性》详细规划 3 2.1编制原则 3 2.2编制程序 3 2.3编制内容 3 2.4基础资料 4 2.5指标内容 4 2.6规定性指标的确定 5 2.7成果形式和深度 9 3《修建性》详细规划 14 3.1编制原则 14 3.2编制程序 14 3.3编制内容 14 3.4基础资料 15 3.5成果形式和深度 16 附录：详细规划各阶段规划成果图图面深度比较表 19 01控制性详细规划 23 1.1概念 23 1.2分区规划 23 1.3内容 23 1.4分区规划文件及主要图纸 24 1.5控制性详细规划 25 1.6控制性详细规划的主要任务 25 1.7控制性详细规划包括下列内容 26 02修建性详细规划 27 2.1概念 27 2.2内容 27 2.3基础资料 27 2.4修建性详细规划的成果 28 03规划关系 30 1总则 1.1措施目的 为了使我院所编制的《城市详细规划》从“内容、深度、程序”上规范化，加强编制工作的技术质量管理，特制定本措施。 1.2详细规划的任务 以《总体规划》和《分区规划》为依据，详细： 1、规定建设用地各项控制指标， 2、规划管理要求， 3、或直接对建设项目做出具体的安排和规划设计。 1.3详细规划 分为“控制性详细规划”和“修建性详细规划”。 1.3.1控制性详细规划 控制性详细规划：是以总体规划或分区规划为依据，进一步深化总体规划或分区规划的规划意图，为有效地‘控制用地 和 规划管理’而编制详细规划。 对近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分， 1、确定其使用性质、人口密度、建筑容量， 2、确定规划区内部的‘市政公用、交通设施’的建设条件以及‘内部道路与外部道路’的联系，提出控制指标和规划管理要求。 3、为土地综合开发和规划管理提供必要的依据．同时用以指导修建性详细规划的编制。 1.3.2修建性详细规划 修建性详细规划：一般应在控制性详细规划确定的规划设计条件指导下编制。直接对建设项目和周围环境进行具体的‘安排和规划设计’， 1、主要确定各类建筑、各项基础工程设施、公共服务设施的具体配置， 2、并根据建筑和绿化的空间布局进行环境景观设计。 3、为各项建筑工程的初步设计和施工图设计提供依据。 1.4本技术措施的运用范围 可以是整片的新区开发或旧区改建，也可以是单独的居住区或居住小区、市中心或区中心、干道和道路两侧的沿街地段、城市广场、车站、游乐场、商业中心或步行街、工业区或综合区、校园、旅游渡假区以及大型的体育中心和文化娱乐中心等。 1.5编制城市详细规划须遵循的法规 编制城市详细规划： 1、遵循《城市规划法》确定的各项规划原则， 2、遵守有关城市规划的国家标准和技术规范。 本措施如与上述要求有抵触时，应以国家规定为准。 1.6编制城市详细规划 编制城市详细规划： 1、应与城市总体规划或分区规划相协调，体现其意图，对城市的社会经济发展、城市建设的历史、自然环境及现状情况进行深入细致的调查研究， 2、在准确的基础资料的基础上，综合考虑功能、经济、环境、景观等要素。 3、力求达到“经济效益、环境效益、社会效益”三者的统一。 在编制城市详细规划的过程中，要运用城市设计的方法，对城市空间形态进行合理安排，以改善城市整体的空间环境质量。 1.7方案比较、技术经济论证 在编制城市详细规划的过程中， 1、要有两个以上的方案进行比较 2、进行技术经济论证， 3、要有群众参与．征询当地居民和单位的意见。 2《控制性》详细规划 2.1编制原则 1、应以用地的 控制 和 管理 为重点， 2、以实施总体规划的意图为目的。 3、强化 规划设计 和 规划管理 的衔接，编制工作要在具有完备的基础资料条件下进行。 4、开展充分的调查研究，规划的编制既要考虑形体环境，又要考虑经济、社会等因素，选择科学的决策方法和决策内容，运用控制的手段，确定城市或开发区未来的建设目标。 2.2编制程序 1、组织负责编制该规划项目的工作小组，确定项目负责人，根据项目需要，配备相关各专业技术人员。 2、收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘和核对现状图。 3、编制规划方案和初步确定控制指标，在方案编制初期，应进行多方案比较，征求有关专业技术人员、建设单位和规划管理部门的意见，修改方案直至方案确定。 4、绘制成果图和编制有关规划技术文件。 5、按技术要求交付成果。 2.3编制内容 1、详细确定规划用地范围内各类用地的界线和适用范围， （1）提出建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标； （2）规定各类用地内适建、不适建、有条件