培训课件：建设用地和土地征收征用法律制度_精品.pptVIP

土地征收的审批 审批权限（教材P115） 例题：具有征收土地审批权的部门有（? ??）。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府  土地征收的程序 土地征收应当依照法定审批权限、程序逐级上报省人民政府或国务院审批。 在土地征收依法报批前，主管部门应将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征收土地农村集体经济组织和农户，并告知其对拟征收土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。 土地征收依照法定审批权限、程序报经批准后，由市、县人民政府组织实施，并在被征收土地所在地的镇（乡、办事处）、村范围内公告。 详细见教材P116。 征收土地的补偿 土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费及其农民的社会保障费用(物权法）。 根据《中华人民共和国土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括（??? ） A.耕地占用费 B.土地补偿费 C.安置补助费　 D.地上附着物和青苗补偿费 　　 在当今社会保障城乡二元化的情况下，被征地农民的社会保障不落实，被征地后生活质量下降。 劳动和社会保障部、国土资源部于2007年4月28日联合做出的规定，明确要求，尽快将被征地农民纳入社保体系。 《物权法》第四十二条的规定，以后对于集体土地的征收要符合几个条件：1、征收的目的是为了公共利益。2、依照法律规定的权限和程序。3、足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用。4、安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。 1、土地补偿费 因国家征地对土地的投入和收益造成损失的补偿。 依据《土地法》第47条规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍，征收其他土地的土地补偿费，法律授权省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准制定。 土地补偿费补偿的一般标准 1.?水田：公益性项目按其平均年产值的8倍补偿；非公益性项目用地按其平均年产值的10?倍补偿。 2.?旱地、菜地：公益性项目按其平均年产值的6倍补偿；非公益性项目用地按其平均年产值的8倍补偿。 3.?鱼塘：公益性项目按其邻近水田平均年产值的10倍补偿；非公益性项目按其邻近水田平均的12倍补偿。 4.?果园：公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿；非公益性项目用地按其平均年产值的7倍补偿。 5.?林地：公益性项目用地按其平均年产值的5倍补偿，非公益性项目用地按其平均年产值的7倍补偿。 6.?花圃地：公益性项目用地按其平均年产值的6倍补偿；非公益性项目用地按其平均年产值的8倍补偿 7.?未利用地：按邻近其他耕地补偿标准的50%补偿。 8.?农民集体非农建设(村庄)用地：按邻近其他耕地的补偿标准补偿。? 土地补偿费的计算方法  土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。根据地方是否制定了统一年产值标准，土地补偿费的计算公式有以下两种情形： （1）如果被征地所在市、县已有征地统一年产值，土地补偿费=被征耕地面积×该耕地每单位面积统一年产值标准×补偿倍数 （2）在没有制定统一年产值标准的情况下，土地补偿费=该耕地前三年平均年产量(包括副产品)×平均农作物价格×补偿倍数。 2.安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力所需费用而支付的补助金额。 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 例题一：某市因城市建设需要征收郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元／亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为（? ）。 A.4200—7000元 B.1400—2800元 C.2800—4200元 D.4200—5600元 例题二:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍；该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费 ( ) ? A.土地补偿600万元，安置补助1350万元 B.土地补偿费600万,安置补助费750万元 C.土地补偿和安置补助共1350万元 D.安置补助费450,土地补偿费300万元 土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍=6,000,000.00元??? (每亩为50000元) 安置补助