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大型房地产集团投资开发部总经理职位说明书 基本情况 职位名称 投资开发部总经理 所属部门 投资开发部 职位编号 职位编制 职位使命 根据企业经营发展的要求，在总裁的直接领导下，负责开展集团战略研究，拓展开发区域、寻找投资机会，进行投资项目的可行性研究并参与项目投资决策，推动企业的长期稳定发展。 工作职责及内容 职责概述 工作职责和工作内容 负责程度 考核要点 组织战略规划参与经营管理决策 组织集团的战略规划研究，提出方案并参与决策； 参加公司决策委员会，对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策； 部分 建议的科学合理性 部门内部 管理 根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并负责监督落实； 控制部门内部管理费用支出； 组织编制和完善投资开发管理流程与制度，并负责监督贯彻执行； 负责部门工作安排，指导下属完成各项工作； 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力； 负责下属绩效考核，帮助下属提高工作绩效； 全责 计划适宜性 可量化 可达到 制度完善 流程简洁顺畅 机构简洁高效 预算控制到位 部门沟通顺畅 行业研究 深入研究行业发展趋势，分析公司面对的竞争机会和威胁，组织收集竞争对手经营模式、资源状况、优劣势等信息； 组织研究目标市场和土地招、拍、挂情况；追踪土地市场未来发展趋势； 组织进行境内外资本市场研究、资本经营手段及公司改制上市模式研究； 全责 上级满意 战略研究 和实施监控 研究提出可持续发展的公司中、长期发展战略规划方案，土地和资本扩张战略方案，并参与决策委员会战略规划决策； 监控战略方案的实施，并根据环境变化、实施效果提出修正建议并提交总裁和决策委员会审核； 全责 方案的可行性 投资管理 资本运作 提出土地储备、购买或项目收购方案，经决策委员会审核、董事长审批后负责实施； 制定、提议、实施房地产项目资产转让、收购、上市等资产重组方案； 寻找、引进战略合作伙伴； 全责 方案的合理性 可行性 项目拓展 管理 组织建立渠道，扫描及筛选目标市场，监控目标市场的土地出让信息，寻找土地购买、合作、转让等机会； 组织关注项目的前期勘察工作，充分了解第一手情况； 负责对投资项目进行市场调研、数据收集和可行性分析 参与和协助集团决策委员会进行投资论证和项目审核； 具体组织土地的招、拍、挂和项目转让过程等投资执行工作； 协助总裁负责投资项目谈判，建立并保持与合作伙伴、主管部门和潜在客户的良好的业务关系 计划管理部 工程管理部 预决算部 财务管理部 研发设计部 其他有关部门 基本任职资格 最低学历 大学专科 专业 房地产管理、城市规划、经济管理类专业 工作经验 五年以上房地产开发、研究、策划等相关工作经验； 三年以上投资开发、项目拓展部门经理以上管理经验； 专业知识 精通掌握房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识； 熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程经济 总裁 市场分析专员 投资开发专员 本职位