高住宅小项目置业顾问解说词.docVIP

住宅小区项目置业顾问解说词 一、简介 尚东紫郡住宅小区由长沙市吉祥房地产开发有限公司投资开发，长沙市华银建筑设计公司设计，湖南天鉴工程项目管理有限公司监理，湖南格塘建筑工程有限公司承建，长沙市建设工程质量安全监督站全程监督。 该项目位于人民东路板块，地处紫薇路、冬青路、金邮路及六号路形成的“井”字中央，周边商业、体育、学校、医院等城市市政配套设施齐全，交通便捷，闹中取静。 项目规划采用现代中式围合布局，由北向A（28层）、B（29层）、C（28层）三栋高层，南向D、E、F三栋小高层（18层）及东西向二层郡楼围合而成，隔离城市的喧嚣，形成近8000平方米的中央园林。小区总建筑面积104580平方米，一层及东西向郡楼为商业配套，一层以上为住宅，地下为15000平方米的大型地下室，解决人防及停车需求，做到人车分流。 建筑设计上采用目前流行的现代简约设计风格，外立面大气典雅，户型上南北通透，电梯、消防、给排水、强弱电、天然气、监控及车库智能化管理系统配置齐全，各种设施设备均采用市场一流产品，提高建筑产品本身的品质与价值。 结构上采用框、剪结构体系，外墙采用烧结多孔砖、玻化中空微珠内保温系统及铝合金中空玻璃窗节能体系。园林设计上强调观赏与参与性并重，结合规划上四合院及中央园林的优势，结合建筑物现代简约的风格，将休闲、运动、儿童娱乐等功能融入整体园林中。 交通便捷，闹中取静，大型的中央园林，大气典雅的建筑，舒适的户型，一流的设施设备，齐全的周边市政配套，构成了尚东紫郡卓越的家居环境，铸造出尚东紫郡的高贵、宜居品质。 二、交房标准 1、外墙：外墙内保温。外墙砖，底部为石材； 2、内墙：批白灰； 3、顶棚：批白灰； 4、地面：室内地面为水泥砂浆毛地面。公共部分地面分别为：疏散楼梯间采用水泥砂浆抹平压光；门厅、电梯前室和公用走廊采用玻化砖地面。 5、门窗：门：入户门为外开式“王力”防盗门，室内门预留门洞； 窗：品牌铝合金中空玻璃； 阳台均为推拉门，预留门洞，推拉门住户自理； 门窗洞口尺寸考虑外墙铺贴瓷砖模数，其尺寸以实物为准。 6、厨房：地面及墙面水泥砂浆拉毛；品牌PVC排水管道及PPR给水管； 7、卫生间：地面及墙面水泥砂浆拉毛； 8、阳台、入户花园：水泥砂浆毛地面，非封闭式，铝合金玻璃栏板；设排水地漏，给水至入户花园，接口堵头； 9、电梯：每单元OTIS电梯两台； 10、供水：1—5层为市政常压供水，6层经上为二次加压供水；给水管至厨房和厕所；预留接口堵头； 11、供电：双电源专变供电系统； 12、供气：燃气管道预埋到户（厨房）（燃气管网铺设等费用按长价房［2006］18号文件规定标准由用户承担）； 13、弱电：电话、宽带、有线电视线路预埋到户，开通及使用费由买受人自理； 14、电气：户内线路（湘潭“金凤”牌）暗埋至各用电点； 15、智能化系统：A“冠林”可视对讲门禁系统 B电子巡更系统 C闭路电视监控系统 D深圳“红门”车库ＩＣ卡安防系统 三、规划 1、规划特点 减小基底面积（即减小单层面积）增加建筑物高度，加大中央绿化面积。 优化套型组合，形成建筑群 避免单一的板式和点式，采用点式和板式结合的方式，使建筑群更显灵动。 结合地形地貌，采用建筑物围合布置，形成中央庭院————现代围合大院 结合周边建筑物特点，采用现代简约的建筑风格，更好地融入区域建筑群 2、技术指标 ①面积：总建筑面积： 104581.42㎡ 地上建筑面积： 89615.03㎡ 住宅面积： 84833.98㎡ 高铺面积： 4538.21㎡ 地下建筑面积： 14966.39㎡ 车库： 10337.39㎡ 人防： 4629.00㎡ ②套数：655套 ③容积率：4.72 ④建筑密度：26.214% ⑤绿地率：40.5 ⑥基底面积：4931.92㎡ ⑦停车位：410个 四、建筑设计 1.建筑物外观 利用建筑本身的点线面，结合适当合理的装饰构架，形成集现代，简约、典雅的外立面。 采用咖啡色外墙砖饰面，体现建筑物稳重、大气、典雅的设计个性，采用白色墙砖装饰外墙构架及阳台柱梁线条，彰显现代简约个性，体现典雅风韵；淡淡的米黄墙砖过渡，使之有机揉合形成整体。 建设过程中，为改善整体效果，作出以下变更： 变更1：外部装饰构架及阳台柱梁由外墙漆改外墙砖 变更2：不锈钢阳台拦杆变更为铝合金栏杆 变更3：空调室外机位百页窗页片由塑料变更为铝合金 2.建筑物平面 户型设计原则： ①大面宽，小进深，更好的采光通风 ②明卫、明橱、明厅，更好地吸收新鲜空气 ③动静分区，干湿分区，适合客户的不同使用要求 ④主次分明