珠海写字楼市场专题研究　.pptVIP

;CONTENTS 目 录;CONTENTS 目 录;珠海写字楼发展历程 ;;82.富安大厦 83.拱北保安大厦 84.南苑楼 85.明和广场 86.斗门大厦 87.银丰大厦 88.园明大厦 89.金图大厦 90.瑞华大厦 91.嘉伦大厦 92.前工大厦 93.立州商务大厦 94.甘霖大厦 95.华业大厦 96.越兴大厦 97.安徽大厦 98.岐山工业大厦 99.新疆大厦 100.宁兴大厦 101.鲜兴大厦 102.勇达大厦 103.珠电大厦 104.报业大厦 105.电信大厦. 106.国际科技大厦 107.恒和中心 108.粤财大厦;CONTENTS 目 录;;通过对珠海市区范围内的写字楼进行普查， 通过对写字楼的八大项二十三小项进行分析归纳综合，从以下几个方面阐述珠海写字楼的特征：;特征一：中规中矩型;特征一：酒店式华丽型;特征一：简单质朴型;安平大厦;特征二：传统型户型布局;特征二：中规中矩户型布局;特征二：异型户型;珠海写字楼特征分析 ;特征二：高档豪华型;特征三：标准化舒适型;特征三：普通化简单型;特征四：物业管理;特征五：配套设施;珠海写字楼特征分析 ;区域;区域;位置;珠海写字楼案例分析 ;珠海写字楼案例分析 ;珠海写字楼案例分析 ;珠海写字楼案例分析 ;珠海写字楼案例分析 ;珠海写字楼案例分析 ;珠海写字楼案例分析 ;珠海写字楼案例分析 ;裙楼功能;电梯架数;供电系统;聚泼延撰膦耙衤赵寨仲猹伎欠鞅波馒缝椒竿悟澈秽痢氢北羿岜精颔赙逾侔稂缟噙炷垢滔岗鹂瓤拗贯排祥维栅蹀瘸慌;珠海写字楼案例分析 ; LOFT写字楼，层高6米，具有相当优越的空间舒适感及空间实用率，定位中高层次客户群。 针对中高端客户而言，与其他客户相比，对写字楼有着更高的要求，一般要求楼层较高，景观较好。但是，本项目LOFT层设于第三层，从楼层及景观上都与目标客户需求形成鲜明的矛盾，这给LOFT层的销售带来不少难度。;顶层单位送天台，单价虽然比其他楼层的要高出许多，但该单位在正式开盘之前已经被预订，顶楼复式的吸引力可见一斑。;珠海写字楼案例分析 ;位置;供电系统;珠海写字楼案例分析 ; 纯写字楼+SOHO结合，既保证办公用地产权，又解决企业、个人的工作、居住问题 每层分12户，可组合使用，满足客户的自身需求;珠海写字楼案例分析 ;结构;珠海写字楼案例分析 ;CONTENTS 目 录;珠海写字楼入住企业构成分析 ;吉大区客户构成比重较大的前三位是： 贸易类16% 服务咨询类14% 制造业13%;老香洲客户群比重占前三位的是： 电子科技类占15% 服务咨询类和贸易类分别占13%;全珠海写字楼的客户群占据较大比重的行业分别是： 贸易类，占16% 制造业，占13% 服务咨询类，占12% 电子科技及其他，分别占10%;CONTENTS 目 录;珠海写字楼市场展望 ;珠海写字楼市场展望 ;珠海写字楼市场展望 ;珠海写字楼市场展望 ;珠海写字楼市场展望 ;珠海写字楼市场展望 ;珠海写字楼市场展望 ;珠海写字楼市场展望 ;CONTENTS 目 录;本项目写字楼指标建议 ;深圳大中华;珠海银都酒店;珠海深发展大厦; 根据目前写字楼市场状况和先进水平，写字楼可分为以上四类，四类产品的先进性代表着写字楼的发展趋势，其中顶级标杆型写字楼将是写字楼发展的目标。 本项目位于珠海主干道九洲大道，拥有成为标杆型写字楼的潜质，但鉴于珠海目前的发展水平以及项目的经济技术指标的限制。本项目的产品应致力打造为高端甲级写字楼。 ;写字楼主要参考指标;外立面是建筑的脸，外立面蕴含和彰显了建筑的精神气质，要求隔热、隔音、减少光污染; 标准层多户型划分，增加户型的灵活多样性组合方式，同时多户型划分可以增加房产证数量，有利于客户在日后进行财产抵押。柱点布置于边角位，留出充足的空间；;入口是写字楼的门面，入口打造是写字楼打造的关键点;装修：面积应不低于500平方米，五星级酒店的装饰标准，气派、典雅、色调现代时尚 建筑用材：花岗岩地面、干挂石材柱面墙面 接待厅提供周到的商务礼仪服务，给足入住企业的自豪与荣耀; 电梯不低于1.5吨荷重量和2.5米/秒运行速度，带空调系统，TFT液晶电视。 按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米； 等候时间不超过40秒，客货分离，货梯至少1部；;本项目写字楼指标建议 ;在写字楼裙房处设立景观电梯，提升内部的互动性和景观性;通过5A智能化系统在写字楼里的实施，入驻企业可以将各类高科技产品与建筑有机集合，同时，通过数据的高速通讯接入，使大厦内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化。;甲级写字楼地下车位建面配比为1/200㎡， 即每200㎡需配备一个停车位； 导示